各街道辦，區(qū)直各單位，駐區(qū)各單位：
《深圳市龍華區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施“四同步”實施辦法》已經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。
深圳市龍華區(qū)人民政府辦公室
2020年12月28日
深圳市龍華區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施“四同步”實施辦法
第一章 總 則
第一條 為積極應(yīng)對人口老齡化，貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于推進養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展的意見》（國辦發(fā)〔2019〕5號）、《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣東省加快推進養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展若干措施的通知》（粵府辦〔2019〕23號）等文件精神，規(guī)范龍華區(qū)新建居住區(qū)與配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付的工作機制，使老年人享受到便捷優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老服務(wù)，特制定本辦法。
第二條 本辦法適用于房地產(chǎn)和城市更新等政府或社會投資配建的，產(chǎn)權(quán)歸龍華區(qū)政府的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃、建設(shè)、驗收、交付及管理工作。
第三條 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施是指專門為老年人提供生活照料、膳食供應(yīng)、康復(fù)護理、文體娛樂、精神慰藉、老年教育、交通接送、托養(yǎng)等服務(wù)的場所。
第四條 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃、建設(shè)、驗收、交付與管理由區(qū)民政局、區(qū)政府物業(yè)管理中心、市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局、區(qū)城市更新和土地整備局、區(qū)住房和建設(shè)局、各街道辦事處負責(zé)。其中：
（一）區(qū)民政局參與養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計審核，對建筑和裝修設(shè)計圖紙出具意見，參與移交驗收以及運營監(jiān)督管理工作。
（二）區(qū)政府物業(yè)管理中心作為養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的產(chǎn)權(quán)主體和管理部門，負責(zé)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的接收、委托管理、產(chǎn)權(quán)登記等統(tǒng)籌管理工作，組織相關(guān)部門審核養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計方案、建筑和裝修設(shè)計圖紙，組織開展協(xié)議移交與實物移交驗收工作。
（三）市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局負責(zé)全區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃編制工作，針對非更新項目，將養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配建要求納入土地使用權(quán)出讓合同書及建設(shè)用地規(guī)劃許可證等，項目后續(xù)審批中符合養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)要求方可核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證，監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位按約定向接收方交付養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。
（四）區(qū)城市更新和土地整備局負責(zé)全區(qū)城市更新項目中養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布點工作，將養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配建要求納入土地使用權(quán)出讓合同書、城市更新項目實施監(jiān)管協(xié)議書等，為符合養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)要求的項目核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證，監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位按約定向接收方交付養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。
（五）區(qū)住房和建設(shè)局負責(zé)為符合配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施要求的建設(shè)項目核發(fā)建設(shè)工程施工許可，負責(zé)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的工程質(zhì)量監(jiān)管。
（六）各街道辦事處負責(zé)做好配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的維護和日常使用管理工作，充分調(diào)動社會力量，發(fā)揮市場作用，有效利用養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，為社區(qū)老年人提供高質(zhì)量的養(yǎng)老服務(wù)。
第二章 規(guī)劃建設(shè)
第五條 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的面積按照《社區(qū)老年人日間照料中心建設(shè)標準》（建標143-2010）相關(guān)標準配套建設(shè)，總面積不低于750平方米，并符合龍華區(qū)政府公共配套設(shè)施建設(shè)相關(guān)規(guī)定。
第六條 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施應(yīng)與項目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付。項目分期開發(fā)的，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施需在首期建設(shè)和驗收。
第七條 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建筑選址應(yīng)符合以下要求：
（一）養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施應(yīng)選擇在日照充足、通風(fēng)良好、交通方便、基礎(chǔ)設(shè)施完善的地段，宜與醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施臨近，與文化活動室等其他非獨立占地的公共設(shè)施組合設(shè)置；有獨立的交通系統(tǒng)和對外出入口，嚴禁規(guī)劃在封閉式管理的樓宇或小區(qū)內(nèi)部。
（二）獨立占地的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，應(yīng)注明用地面積；非獨立占地的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施應(yīng)設(shè)置于所處建筑物的首層或帶有首層的連續(xù)樓層；設(shè)置為連續(xù)樓層的，連續(xù)樓層不得高于兩層，且位于建筑物首層的面積不得少于總面積的25%。連續(xù)樓層的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施應(yīng)配置專用的室內(nèi)樓梯和垂直式電梯。設(shè)置無障礙坡道時，無障礙坡道的建筑面積不計入養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的建筑面積內(nèi)。
（三）應(yīng)遠離污染源、噪聲源及易燃、易爆、危險品生產(chǎn)、儲運的區(qū)域。
（四）道路系統(tǒng)應(yīng)保證救護車輛能停靠在建筑的主要出入口處，且應(yīng)與建筑的緊急送醫(yī)通道相連。
第八條 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)各部門應(yīng)密切配合，按以下程序執(zhí)行：
（一）市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局在擬定國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方案、區(qū)城市更新和土地整備局在審批城市更新單元規(guī)劃時，應(yīng)將養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施作為重要內(nèi)容予以保障。
（二）開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可和土地使用權(quán)出讓合同書、補充協(xié)議及城市更新項目實施監(jiān)管協(xié)議書的要求，完成項目建筑設(shè)計，區(qū)政府物業(yè)管理中心組織區(qū)民政局對項目的建筑設(shè)計圖紙進行初審。符合標準和要求的，區(qū)民政局出具書面確認意見給區(qū)政府物業(yè)管理中心。
（三）經(jīng)初審合格的，開發(fā)建設(shè)單位按照相關(guān)標準對項目進行深化設(shè)計，形成裝修方案，區(qū)政府物業(yè)管理中心組織區(qū)民政局對項目的裝修設(shè)計圖紙進行復(fù)審。經(jīng)初審有異議的，退回開發(fā)建設(shè)單位修改、完善。
（四）經(jīng)復(fù)審合格的，區(qū)民政局向區(qū)政府物業(yè)管理中心出具書面確認意見，區(qū)政府物業(yè)管理中心綜合意見后向開發(fā)建設(shè)單位出具書面意見并在裝修設(shè)計圖紙上確認蓋章。經(jīng)復(fù)審有異議的，退回開發(fā)建設(shè)單位修改、完善。
（五）開發(fā)建設(shè)單位持有區(qū)政府物業(yè)管理中心的意見和已加蓋確認章的設(shè)計圖紙到市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局或區(qū)城市更新和土地整備局申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可。
第三章 設(shè)計要求
第九條 開發(fā)建設(shè)單位在開展項目方案規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)時，應(yīng)符合《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計標準》（JGJ 450-2018）、《社區(qū)老年人日間照料中心建設(shè)標準》（建標143-2010）、《養(yǎng)老機構(gòu)安全管理》（MZ/T 032—2012）、《社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量評價規(guī)范》（DB 4403/T 69-2020）、《無障礙設(shè)計規(guī)范》（GB 50763-2012）、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB 50016-2014）（2018年版）、《民政部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈社區(qū)老年人日間照料中心標準設(shè)計樣圖〉的通知》（民函〔2015〕116號）等標準規(guī)范的要求。
第十條 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建筑設(shè)計應(yīng)符合以下要求：
（一）應(yīng)設(shè)置老年人用房和管理服務(wù)用房，其中老年人用房包括生活用房、文娛與健身用房、康復(fù)與醫(yī)療用房。各類基本用房設(shè)置應(yīng)滿足照料服務(wù)和運營模式的要求。
（二）養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的老年人居室和老年人休息室不應(yīng)與電梯井道、有噪聲振動的設(shè)備機房等相鄰布置。
（三）養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施分兩層設(shè)置的，應(yīng)配置無障礙電梯，且至少1臺能容納擔(dān)架，能容納擔(dān)架電梯井道尺寸為2.65米×2米,轎廂尺寸為2.1米×1.1米。垂直升降平臺的基坑應(yīng)采用防止誤入的安全防護措施，傳送裝置應(yīng)有可靠的安全防護裝置。
（四）老年人使用的樓梯嚴禁采用弧形樓梯和螺旋樓梯。梯段通行凈寬不應(yīng)小于1.2米，各級踏步應(yīng)均勻一致，樓梯緩步平臺內(nèi)不應(yīng)設(shè)置踏步。踏步前緣不應(yīng)突出，踏面下方不應(yīng)透空。
（五）老年人使用的走廊，通行凈寬不應(yīng)小于1.8米，確有困難時不應(yīng)小于1.4米；當(dāng)走廊的通行凈寬大于1.4米且小于1.8米時，走廊中應(yīng)設(shè)通行凈寬不小于1.8米的輪椅錯車空間，錯車空間的間距不宜大于15米。
（六）老年人用房的門凈寬不應(yīng)小于0.9米。護理型床位居室的門凈寬不應(yīng)小于1.1米。建筑主要出入口的門凈寬不應(yīng)小于1.1米。含有2個或多個門扇的門，至少應(yīng)有1個門扇的開啟凈寬不小于0.8米。
（七）出入口嚴禁采用旋轉(zhuǎn)門。首層主要出入口應(yīng)為無障礙出入口，宜采用平坡出入口，平坡出入口的地面坡度不應(yīng)大于1/20，有條件時不宜大于1/30。主要出入口設(shè)置臺階時，臺階兩側(cè)宜設(shè)置扶手。出入口附近應(yīng)設(shè)助行器和輪椅停放區(qū)。
（八）老年人用房應(yīng)保證充足的日照和良好的通風(fēng)，充分利用天然采光，窗地比不應(yīng)低于1：6。其中全日照料設(shè)施中老年人居住空間日照標準不應(yīng)低于冬至日日照時數(shù)2小時。
第十一條 全日照料設(shè)施為老年人提供住宿、生活照料服務(wù)及其他服務(wù)項目，應(yīng)符合以下要求：
（一）護理型床位的生活用房應(yīng)按照料單元設(shè)計，包含居室、單元起居廳、就餐、備餐、護理站、藥存、清潔間、污物間、衛(wèi)生間、盥洗、洗浴等用房或空間。其中，每間居室應(yīng)按不小于6平方米/床確定使用面積；護理型床位照料單元的餐廳座位數(shù)應(yīng)按不低于所服務(wù)床位數(shù)的40％配置，每座使用面積不應(yīng)小于4平方米；非護理型床位的餐廳座位數(shù)應(yīng)按不低于所服務(wù)床位數(shù)的70％配置，每座使用面積不應(yīng)小于2.5平方米。
（二）文娛與健身用房設(shè)置應(yīng)滿足老年人的相應(yīng)活動需求，可設(shè)閱覽、網(wǎng)絡(luò)、棋牌、書畫、教室、健身、多功能活動等用房或空間。文娛與健身用房總使用面積不應(yīng)小于2平方米/床。
（三）當(dāng)提供康復(fù)服務(wù)時，應(yīng)設(shè)相應(yīng)的康復(fù)用房或空間；應(yīng)設(shè)醫(yī)務(wù)室，醫(yī)務(wù)室使用面積不應(yīng)小于10平方米。
（四）管理服務(wù)用房應(yīng)設(shè)值班、入住登記、辦公、接待、會議、檔案存放等辦公管理用房或空間。應(yīng)設(shè)廚房、洗衣房、儲藏等后勤服務(wù)用房或空間。應(yīng)設(shè)員工休息室、衛(wèi)生間等用房或空間。
第十二條 日間照料設(shè)施為老年人提供日間休息、生活照料服務(wù)及其他服務(wù)，應(yīng)符合以下要求：
（一）生活用房應(yīng)設(shè)就餐、備餐、休息室、衛(wèi)生間、洗浴等用房或空間。
（二）文娛與健身用房應(yīng)設(shè)至少1個多功能活動空間，宜按動態(tài)和靜態(tài)活動的不同需求分區(qū)或分室設(shè)置。
（三）當(dāng)提供康復(fù)服務(wù)時，應(yīng)設(shè)相應(yīng)的康復(fù)用房或空間；醫(yī)療服務(wù)用房宜設(shè)醫(yī)務(wù)室、心理咨詢室等，醫(yī)務(wù)室使用面積不應(yīng)小于10平方米。
（四）管理服務(wù)用房應(yīng)設(shè)接待、辦公、員工休息和衛(wèi)生間、廚房、儲藏等用房或空間，宜設(shè)洗衣房。
第十三條 日間照料各類用房使用面積所占比例參考《社區(qū)老年人日間照料中心建設(shè)標準》（建標143-2010）。
第十四條 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施內(nèi)供老年人使用的場地及用房均應(yīng)進行無障礙設(shè)計，滿足輪椅進入的要求，符合《無障礙設(shè)計規(guī)范》（GB 50763-2012）的規(guī)定。
第十五條 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)一次性裝修到位，具備使用的硬件條件。室內(nèi)裝修設(shè)計宜與建筑設(shè)計結(jié)合，實行一體化設(shè)計。應(yīng)考慮康復(fù)輔助器具的收納、使用空間，并預(yù)留所需建筑設(shè)備的條件。標識設(shè)置應(yīng)符合《養(yǎng)老服務(wù)常用圖形符號及標志》（MZ/T 131-2019）的規(guī)定。
第十六條 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的消防設(shè)施配置、人員疏散應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB 50016-2014）（2018年版）有關(guān)規(guī)定，其建筑防火等級不應(yīng)低于二級。
第十七條 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施應(yīng)位于現(xiàn)行國家標準《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（GB 3096-2008）規(guī)定的0類、1類或2類聲環(huán)境功能區(qū)。
第十八條 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的給水、排水、供暖、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)、建筑電氣應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準的規(guī)定。
第十九條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴格按照經(jīng)批準的設(shè)計圖紙和相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，并完成房屋門、窗、水、電及分戶計量設(shè)備等安裝。根據(jù)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)和信息化管理的需要，敷設(shè)線路，預(yù)留接口。
第二十條 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的設(shè)計方案經(jīng)審定確認后不得擅自變更。如開發(fā)項目在實施過程中確需進行變更的，應(yīng)在不降低標準的原則下，將設(shè)計方案重新報區(qū)民政局和區(qū)政府物業(yè)管理中心審核。
第四章 竣工驗收
第二十一條 辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗收前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)向區(qū)政府物業(yè)管理中心提出協(xié)議移交申請，并提供以下資料（主管部門免于審批的除外）:
（一）《龍華區(qū)公配設(shè)施協(xié)議移交申請表》;
（二）《社區(qū)配套和公共服務(wù)用房移交意向協(xié)議書》；
（三）《土地使用權(quán)出讓合同書》以及補充協(xié)議；
（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可、建設(shè)工程用地許可、建設(shè)工程施工許可；
（五）社區(qū)公配物業(yè)報建文本、施工圖及說明（電子版）；
（六）主體證明（營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人證明及授權(quán)委托書、法定代表人及代理人身份證）。
第二十二條 區(qū)政府物業(yè)管理中心對開發(fā)建設(shè)單位提交的書面材料進行審核，資料齊全的，區(qū)政府物業(yè)管理中心組織區(qū)民政局進行現(xiàn)場查驗。
第二十三條 經(jīng)現(xiàn)場查驗符合規(guī)劃設(shè)計要求的，區(qū)民政局向區(qū)政府物業(yè)管理中心出具書面確認意見，區(qū)政府物業(yè)管理中心與開發(fā)建設(shè)單位簽訂移交協(xié)議書；不符合要求的，區(qū)政府物業(yè)管理中心責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位整改。
第二十四條 建設(shè)項目取得移交協(xié)議書，開發(fā)建設(shè)單位持移交協(xié)議書到市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局或區(qū)城市更新和土地整備局辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證。
第二十五條 取得工程竣工驗收備案回執(zhí)后20個工作日內(nèi),開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)向區(qū)政府物業(yè)管理中心提出實物移交申請，并提供以下資料（主管部門免于審批的除外）：
（一）《龍華區(qū)公配設(shè)施實物移交申請表》；
（二）涉及消防、燃氣、人防和建筑節(jié)能工程專項驗收報告、證明文件以及工程竣工驗收備案回執(zhí)等竣工驗收資料；
（三）總平面圖及各層建筑、裝修、水電平面圖（竣工圖，含電子版）；
（四）建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證明文件、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證；
（五）深圳市房屋竣工建筑面積查丈報告；
（六）建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測報告；
（七）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；
（八）城建檔案接收憑據(jù)；
（九）分戶匯總表。
第二十六條 區(qū)政府物業(yè)管理中心對開發(fā)建設(shè)單位提交的書面材料進行審核，資料齊全的，區(qū)政府物業(yè)管理中心于7個工作日內(nèi)組織區(qū)民政局進行現(xiàn)場驗收。
第二十七條 經(jīng)驗收符合移交要求的，區(qū)民政局向區(qū)政府物業(yè)管理中心出具書面確認意見，區(qū)政府物業(yè)管理中心、開發(fā)建設(shè)單位、小區(qū)物業(yè)公司共同簽訂實物移交確認書，辦理物業(yè)交接手續(xù)；對不符合要求的，區(qū)政府物業(yè)管理中心責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位整改。
開發(fā)建設(shè)單位持實物移交確認書到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理房地產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)。
第五章 交付使用
第二十八條 區(qū)政府物業(yè)管理中心完成養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施接收后，應(yīng)與區(qū)民政局辦理委托管理手續(xù)。區(qū)民政局將接收的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施登記在冊，并與養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施所在街道辦事處簽訂相關(guān)協(xié)議，將養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施移交給街道辦事處管理使用。
第二十九條 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施應(yīng)按照社會化、產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展方向，鼓勵實施公建民營。養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施應(yīng)低償或無償用于普惠性養(yǎng)老服務(wù)。
第三十條 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施使用單位由所在街道辦事處按照政府采購相關(guān)規(guī)定確定，遴選社會力量運營養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，并簽訂服務(wù)協(xié)議，報區(qū)民政局備案。
第三十一條 街道辦事處或養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施使用單位負責(zé)政府物業(yè)的零星維修及日常管養(yǎng)、裝修，并承擔(dān)相關(guān)費用；涉及物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的維修項目，應(yīng)報區(qū)政府物業(yè)管理中心審批。
第三十二條 街道辦事處要加強對養(yǎng)老服務(wù)項目開展情況及服務(wù)質(zhì)量的日常巡查和監(jiān)管，并定期、不定期進行滿意度調(diào)查測評，作為履約評價依據(jù)。
第三十三條 街道辦事處或養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施使用單位是養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施安全管理責(zé)任人，應(yīng)配合區(qū)相關(guān)部門的安全檢查工作，對照安全管理有關(guān)規(guī)定進行自查、自改、自報備案，并對存在的問題按要求落實整改。
第六章 監(jiān)督管理
第三十四條 區(qū)政府物業(yè)管理中心在養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的接收過程中，應(yīng)充分利用各種行政或法律等手段，督促開發(fā)建設(shè)單位配合完成養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的接收工作。
第三十五條 對不配合移交養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的建設(shè)單位，區(qū)政府物業(yè)管理中心可書面建議各職能部門通過以下方式處理：
（一）暫緩辦理該單位的相關(guān)業(yè)務(wù)；
（二）在資質(zhì)審查時予以扣分或作相關(guān)處理；
（三）根據(jù)相關(guān)職能依法查處；
（四）移交過程中發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按合同約定申請仲裁或向區(qū)人民法院提起訴訟。
第三十六條 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施使用單位有下列行為之一的，區(qū)民政局會同區(qū)政府物業(yè)管理中心責(zé)令其限期改正；情節(jié)嚴重的，取消其運營資格，并依法追究法律責(zé)任：
（一）弄虛作假、隱瞞不報養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施資產(chǎn)，阻撓或變相應(yīng)付街道、區(qū)民政局、區(qū)政府物業(yè)管理中心核查的；
（二）擅自改變養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施房屋結(jié)構(gòu)、使用功能、從事與規(guī)定用途無關(guān)活動的，或擅自將養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施轉(zhuǎn)借他人的；
（三）擅自利用養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施開展除養(yǎng)老服務(wù)以外的其他經(jīng)營活動；
（四）未按規(guī)定履行職責(zé)，導(dǎo)致養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施資產(chǎn)嚴重損失的；
（五）不按規(guī)定權(quán)限維修、使用和處置養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的；
（六）不服從物業(yè)統(tǒng)籌調(diào)配，不按規(guī)定限期整改、搬遷或交回養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的；
（七）其他違法違規(guī)行為的。
第三十七條 區(qū)政府物業(yè)管理中心負責(zé)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的資產(chǎn)賬務(wù)登記和監(jiān)督管理，包括處置、清查、評估、盤點、統(tǒng)計、匯總等，掌握養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的總量及增減變動情況。
第三十八條 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的無償轉(zhuǎn)讓、有償轉(zhuǎn)讓、報損、報廢、置換等，由區(qū)民政局會同所屬街道辦事處提出申請，區(qū)政府物業(yè)管理中心將處置方案報區(qū)財政部門審批；按照有關(guān)法律法規(guī)須進行評估的資產(chǎn)處置事項，區(qū)政府物業(yè)管理中心應(yīng)委托有資質(zhì)的資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，經(jīng)區(qū)政府批準實施的重大經(jīng)濟事項涉及的資產(chǎn)評估報告應(yīng)報區(qū)財政部門核準，此外的其他資產(chǎn)評估報告報區(qū)財政部門備案。
第七章 附則
第三十九條 本辦法由區(qū)民政局負責(zé)解釋。
第四十條 本辦法自2021年2月1日起施行，有效期五年。
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