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　　2023年11月，龍華區發展和改革局批復了《赤嶺頭一片區城市更新單元規劃學校項目建議書》，現解讀如下：

　　一、基本情況

　　（一）項目背景

　　2010年深圳市城市更新單元計劃將寶安區大浪街道《赤嶺頭一片區更新單元》列入城市更新單元第一批計劃中。

　　《赤嶺頭一片區更新單元》規劃依照上層次規劃指引，在拆除范圍內扣除城市市政道路用地、公共綠地、教育設施用地后，最終規劃三宗開發建設用地，開發建設用地面積總計45780.3㎡。項目的功能定位為“依托項目優越的區位優勢，努力打造成為”環境優美、生態宜居，配套齊全，以商務和居住為主要功能的綜合性生活片區。

　　根據《龍華區大浪街道赤嶺頭一片區城市更新單元規劃》，本項目用地地塊編號A-01，為教育設施用地（GIC5），配套設施為小學（24班）。

　　（二）項目決策依據

　　區委、區政府召開區學校建設專題研究會，研究學校建設有關工作會議。會議中提到赤嶺頭一片區城市更新單元規劃學校用地已完成清拆工作，請區建筑工務署提前開展勘察、設計等前期工作，盡快入場施工；請區城市更新和土地整備局待項目實施主體確認后，加快完成用地移交入庫手續。

　　區教育局完成赤嶺頭一片區城市更新單元規劃學校項目建議書的編制和意見征集工作。根據各單位反饋，項目的建設可增加街道學位供給，緩解片區學位缺口壓力，項目用地不涉及飲用水水源保護區。

　　二、項目立項申報情況

　　建設規模。項目總建筑面積27366平方米，生均總建筑面積25.34平方米。學校新建樓必配校舍建筑面積按15840平方米控制，包括教學及輔助用房12533平方米、辦公用房682平方米、生活服務用房2625平方米。學校新建樓選配校舍建筑面積按11526平方米進行控制，其中配建保障性住房1050平方米、錄播教室218平方米、多功能廳288平方米、新型教學用房1080平方米、首層架空學生活動空間2160平方米、地下車庫暫定5930平方米、設備用房800平方米。

　　項目總投資匡算為20642.37萬元，其中建安工程費15905.47萬元，工程建設其他費2969.41萬元，預備費1767.49萬元。資金來源為區政府投資。

　　三、項目進展情況

　　2023年5月-6月，區教育局在龍華區政府在線掛網公示赤嶺頭一片區城市更新單元規劃學校項目征求意見。

　　2023年7月，區教育局內部開展赤嶺頭一片區城市更新單元規劃學校項目建議書合法性審查。

　　2023年8月，赤嶺頭一片區城市更新單元規劃學校項目建議書經區教育局局長辦公會議審議通過。

　　2023年10月，區教育局取得《深圳市龍華區司法局關于<赤嶺頭一片區城市更新單元規劃學校項目建議書>的合法性審查意見書》。

　　2023年11月，赤嶺頭一片區城市更新單元規劃學校項目建議書立項經區政府二屆八十次常務會議審議通過，區建筑工務署取得《龍華區發展和改革局關于赤嶺頭一片區城市更新單元規劃學校項目建議書的批復》。

　　四、項目綜合分析

　　（一）建設的必要性

　　1.項目建設是深圳市實施科教興市和人才強市戰略的需要。

　　2.項目建設是積極貫徹落實龍華區教育改革與發展規劃的需要。

　　3.項目建設是提升龍華區優質教育資源的內在需要。

　　4.項目建設是增加公辦學位供給，緩解大浪街道學位缺口壓力的需要。

　　綜上，本項目的建設是促進深圳教育事業發展，全面實施素質教育的需要；是落實深圳市及龍華區教育規劃和“十四五”規劃的具體措施；同時項目實施滿足了招生范圍內居民對優質義務教育的需求。因此，項目的建設是必要的。

　　（二）關于造價指標

　　本項目匡算建安費指標參考近年同類項目造價較為合理。

　　（三）關于資金來源

　　項目資金來源為區政府投資。

　　（四）下一步工作計劃

　　區建筑工務署將加快辦理選址意見書、可行性研究報告編制、規劃設計要點、初步設計及概算編制等工作。