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各街道辦，區(qū)直各單位，駐區(qū)各單位：

　　《深圳市龍華區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)龍華區(qū)匯隆商務(wù)中心入駐管理辦法的通知》已經(jīng)區(qū)委區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

　　深圳市龍華區(qū)人民政府辦公室

　　2019年9月25日

　　龍華區(qū)匯隆商務(wù)中心入駐管理辦法

　　第一章  總則

　　第一條  為合理高效利用好匯隆商務(wù)中心政府回購(gòu)物業(yè)，滿足優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)展的空間需求，積極推進(jìn)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)總部企業(yè)價(jià)值鏈與區(qū)域資源空間配置最優(yōu)化，根據(jù)《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法的通知》（深府辦〔2016〕3號(hào)）相關(guān)精神，特制定本辦法。

　　第二條  本辦法適用于入駐匯隆商務(wù)中心政府回購(gòu)物業(yè)的所有企業(yè)。

　　第二章  入駐對(duì)象

　　第三條  入駐對(duì)象為已認(rèn)定的區(qū)總部企業(yè)、承諾次年達(dá)到我區(qū)新遷入或新設(shè)立總部企業(yè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，且符合市、區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化目錄，主要從事現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢(shì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)（工程建筑類和房地產(chǎn)類企業(yè)除外）等行業(yè)。

　　第三章  企業(yè)入駐程序

　　第四條  入駐程序：

　　（一）公告：區(qū)總部辦擬定租賃通告報(bào)區(qū)招商辦，由區(qū)招商辦在市產(chǎn)業(yè)用房供需服務(wù)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“平臺(tái)”）及其他官方平臺(tái)公布，常年受理。

　　（二）申報(bào)：申請(qǐng)單位按照通告要求在線提交申報(bào)材料。

　　（三）審查：區(qū)招商辦于10個(gè)工作日內(nèi)在線完成申請(qǐng)單位資格初審。初審?fù)ㄟ^后，申請(qǐng)單位于10個(gè)工作日內(nèi)遞交紙質(zhì)材料至區(qū)總部辦。區(qū)總部辦進(jìn)行合規(guī)性初審，起草擬分配方案，書面征求各相關(guān)單位意見。

　　（四）審定：區(qū)總部辦將擬分配方案報(bào)區(qū)招商引資工作領(lǐng)導(dǎo)小組審定，并形成會(huì)議紀(jì)要。

　　（五）公示：區(qū)招商辦將審定后的分配方案向社會(huì)公示，公示期不少于5個(gè)工作日，公示期間有異議的由區(qū)總部辦負(fù)責(zé)核查并答復(fù)。

　　（六）簽約：區(qū)司法局審核租賃合同，區(qū)政府物業(yè)管理中心與申請(qǐng)單位簽訂租賃合同。

　　（七）入駐：入駐單位憑租賃合同正式進(jìn)入?yún)R隆商務(wù)中心。

　　（八）監(jiān)管：區(qū)總部辦為匯隆商務(wù)中心的監(jiān)管主體，負(fù)責(zé)與申請(qǐng)單位簽署產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議及每年的動(dòng)態(tài)評(píng)估工作；區(qū)政府物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)按物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定明確入駐企業(yè)繳納的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)等。

　　第五條  對(duì)于新引進(jìn)（含新遷入、新設(shè)立）企業(yè)，區(qū)政府物業(yè)管理中心、區(qū)總部辦等相關(guān)部門應(yīng)在其申請(qǐng)入駐過程中給予適當(dāng)協(xié)助。

　　第四章  面積與租金相關(guān)規(guī)定

　　第六條  入駐標(biāo)準(zhǔn)：

　　（一）上年度納入?yún)^(qū)統(tǒng)計(jì)的產(chǎn)值規(guī)模（營(yíng)業(yè)收入）在10億元（不含）以下或經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)在5000萬元（不含）以下的，可租用8—21層總部辦公用房，租用面積不超過一層，約2400平方米。

　　（二）上年度納入?yún)^(qū)統(tǒng)計(jì)的產(chǎn)值規(guī)模（營(yíng)業(yè)收入）在10—20億元（不含）且經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)在5000—8000萬元（不含）的，可租用25—33層總部辦公用房，租用面積不超過兩層，約5000平方米。

　　（三）上年度納入?yún)^(qū)統(tǒng)計(jì)的產(chǎn)值規(guī)模（營(yíng)業(yè)收入）在20億元以上且經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)在8000萬元以上的，可租用35—43層總部辦公用房，租用面積不超過三層，約7350-7770平方米。

　　區(qū)內(nèi)外企業(yè)承諾次年納入?yún)^(qū)統(tǒng)計(jì)的產(chǎn)值規(guī)模（營(yíng)業(yè)收入）且經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)達(dá)到上述第2、3項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的，可按規(guī)定租用相應(yīng)面積的總部辦公用房。

　　未達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)，但具有一定規(guī)模，對(duì)我區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有彌補(bǔ)空白和完善產(chǎn)業(yè)鏈作用，或者核心技術(shù)處于國(guó)內(nèi)外先進(jìn)地位的企業(yè)，其租用產(chǎn)業(yè)用房面積由區(qū)總部辦報(bào)招商引資工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究決定。

　　企業(yè)所需面積確有必要超出以上標(biāo)準(zhǔn)的，或在入駐期間，根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況需要調(diào)增或調(diào)減租用面積的，需經(jīng)區(qū)總部辦報(bào)區(qū)招商引資工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究決定。

　　第七條  入駐匯隆商務(wù)中心的企業(yè)，首年合同租金價(jià)格為同片區(qū)同檔次產(chǎn)業(yè)用房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的30%，次年起每年合同租金在上一年合同租金價(jià)格基礎(chǔ)上遞增5%。租用一層及以下辦公用房的免租期為四個(gè)月，租用兩層辦公用房的免租期六個(gè)月，租用三層及以上辦公用房的免租期為八個(gè)月。租期內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)等由企業(yè)自行承擔(dān)。

　　已享受過龍華區(qū)其他用房扶持政策的，不再享受本辦法房租優(yōu)惠政策。已連續(xù)三年享受過區(qū)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展專項(xiàng)資金辦公用房租金補(bǔ)貼的（不足三年的，按照實(shí)際年限計(jì)算），在簽訂租賃合同時(shí)須連續(xù)三年對(duì)已享受過的租金補(bǔ)貼扶持金額予以返還。

　　第八條  企業(yè)租用匯隆商務(wù)中心產(chǎn)業(yè)用房的合同期限為5年，在租期內(nèi)不得出（轉(zhuǎn)）租。租賃合同期滿，如需繼續(xù)租用，可在合同期限屆滿3個(gè)月前向區(qū)總部辦申請(qǐng)續(xù)約，經(jīng)審查符合條件的方可續(xù)約，合同租金價(jià)格報(bào)招商引資工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究決定。

　　第五章  受理部門職責(zé)

　　第九條  匯隆商務(wù)中心企業(yè)入駐相關(guān)事項(xiàng)分工：

　　（一）區(qū)招商引資工作領(lǐng)導(dǎo)小組。負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、解決匯隆商務(wù)中心企業(yè)入駐的相關(guān)重大問題；區(qū)工業(yè)和信息化局（區(qū)招商辦）牽頭開展匯隆商務(wù)中心的招商引資工作，受理企業(yè)入駐申請(qǐng)。

　　（二）區(qū)發(fā)展和改革局（區(qū)總部辦）。負(fù)責(zé)對(duì)外公告、受理申請(qǐng)材料，審查企業(yè)申請(qǐng)資格，起草擬分配方案。

　　（三）區(qū)政府物業(yè)管理中心。負(fù)責(zé)相關(guān)物業(yè)的持有，與企業(yè)簽訂租賃合同，辦理企業(yè)進(jìn)駐、退出的具體手續(xù)等。

　　（四）區(qū)統(tǒng)計(jì)局。負(fù)責(zé)企業(yè)產(chǎn)值規(guī)模（營(yíng)業(yè)收入）的核查。

　　（五）區(qū)重點(diǎn)區(qū)域建設(shè)推進(jìn)中心。協(xié)助開展匯隆商務(wù)中心的招商引資工作。

　　（六）市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局。負(fù)責(zé)核實(shí)企業(yè)自有產(chǎn)業(yè)用地情況，協(xié)助審核企業(yè)提供的自有用房情況證明。

　　（七）國(guó)家稅務(wù)總局深圳市龍華區(qū)稅務(wù)局。負(fù)責(zé)核查企業(yè)的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)情況。

　　（八）民治街道辦事處。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決企業(yè)入駐過程中的手續(xù)辦理等相關(guān)問題。

　　（九）其他相關(guān)單位配合開展各項(xiàng)工作。

　　第六章  退出機(jī)制

　　第十條  租期內(nèi)每年對(duì)入駐企業(yè)進(jìn)行一次動(dòng)態(tài)評(píng)估。入駐企業(yè)每年應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向區(qū)總部辦提交配置標(biāo)準(zhǔn)所要求的產(chǎn)值（營(yíng)業(yè)收入）、經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)等指標(biāo)的相關(guān)證明材料，存在以下情況之一的不再享受租金優(yōu)惠，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的100%承租，且合同期滿不再續(xù)約:

　　（一）經(jīng)核查連續(xù)2年均不符合入駐標(biāo)準(zhǔn)的；

　　（二）入駐次年未達(dá)到承諾標(biāo)準(zhǔn)的；

　　（三）連續(xù)15個(gè)工作日無人辦公；

　　（四）超出裝修免租期后，未使用產(chǎn)業(yè)用房正常開展業(yè)務(wù)的；

　　（五）在我區(qū)取得產(chǎn)業(yè)用地并建成且滿足自用需求的；

　　（六）不遵守運(yùn)營(yíng)方相關(guān)管理規(guī)定的；

　　（七）發(fā)生違反國(guó)家法律、行政法規(guī)，且受到行政處罰的重大違法行為，但行政處罰的實(shí)施機(jī)關(guān)依法認(rèn)定該行為不屬于重大違法行為，并能夠依法作出合理說明的除外。

　　企業(yè)確因經(jīng)營(yíng)困難需以優(yōu)惠租金繼續(xù)租用，或租期到期需續(xù)租的，可以提出申請(qǐng)，由區(qū)總部辦報(bào)區(qū)招商引資工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究決定。

　　第十一條  入駐企業(yè)注冊(cè)地或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)地遷出龍華區(qū)的，租賃合同自動(dòng)終止，由區(qū)總部辦書面通知區(qū)政府物業(yè)管理中心和相應(yīng)企業(yè)，辦理相關(guān)退出手續(xù)。退出后，新入駐企業(yè)按照當(dāng)年同片區(qū)同檔次產(chǎn)業(yè)用房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的30%承租。

　　第十二條  入駐企業(yè)不再享受租金優(yōu)惠或合同期滿不再續(xù)約的，由區(qū)總部辦書面通知區(qū)政府物業(yè)管理中心和相應(yīng)企業(yè)，調(diào)整租金、辦理企業(yè)退出相關(guān)手續(xù)。

　　第七章  附則

　　第十三條  如租金優(yōu)惠要求或續(xù)租有超出規(guī)定的，需經(jīng)區(qū)總部辦報(bào)區(qū)招商引資工作領(lǐng)導(dǎo)小組專門審定。

　　第十四條  本辦法原則上適用于無自有產(chǎn)業(yè)用地、物業(yè)的企業(yè)。自有物業(yè)出租比例不超過建筑面積20%的企業(yè)，確有需要入駐匯隆商務(wù)中心的，在存在空置情況下，由區(qū)總部辦結(jié)合企業(yè)產(chǎn)值、經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)綜合（其中產(chǎn)值占30%，經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)占70%）排名由高到低形成擬分配方案，報(bào)區(qū)招商引資工作領(lǐng)導(dǎo)小組審定。

　　第十五條  已有自有產(chǎn)業(yè)用地、物業(yè)的企業(yè)租金價(jià)格為同片區(qū)同檔次產(chǎn)業(yè)用房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的70%，入駐期間企業(yè)不得出（轉(zhuǎn)）租出售已有的自有用地、物業(yè)。

　　第十六條  本辦法所稱企業(yè)產(chǎn)值、營(yíng)業(yè)收入和經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)，以申報(bào)單位獨(dú)立法人及其控股50%以上的一級(jí)子公司作為統(tǒng)計(jì)核算口徑，各年度股權(quán)關(guān)系以當(dāng)年12月31日股權(quán)登記狀況為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)是指一個(gè)完整的會(huì)計(jì)年度（稅款繳納時(shí)間）的納稅總額（含出口貨物增值稅“免抵”稅額調(diào)庫(kù)及個(gè)人所得稅）。

　　第十七條  本辦法自2019年10月10日實(shí)施，有效期5年。

　　第十八條  本辦法由龍華區(qū)發(fā)展和改革局負(fù)責(zé)解釋。