6月15日，廣東省高級人民法院發布助力中小微企業發展典型案例。龍華法院案例——某投資公司與某物業公司房屋租賃糾紛案入選。
【基本案情】
某投資公司與某物業公司簽訂《房屋租賃合同》，約定將工業園內2.8萬平方米廠房出租給某物業公司使用，廠房逐步移交，以實際移交面積和交付時間為準計付租金，租賃期限為2016年5月至2026年12月。某物業公司將廠房改造后轉租給100多家中小微企業，后某投資公司與某物業公司對廠房移交面積、租金起算時間產生爭議，街道辦、村委、派出所等部門多次協調未果。某投資公司訴至法院，請求確認《房屋租賃合同》無效，某物業公司返還房屋、支付租金等。某物業公司提起反訴，要求某投資公司返還其已支付的租金和保證金，并賠償損失。
【裁判結果】
深圳市龍華區人民法院經審理，依法委托測繪機構對廠房移交面積進行測繪，根據測繪結果核算廠房租金、管理費等費用；聯合供電局、街道辦、派出所等進行集體調解20余次，最終促成當事人達成和解協議，95戶中小微企業與某投資公司重新簽訂租賃合同，某投資公司給予受疫情影響經營困難企業適當減免租金、暫緩收取押金，并從相鄰工業園區調配電力，促進企業復工復產，員工返崗就業。
【典型意義】
本案涉工業園區內眾多中小微企業生存發展，人民法院與街道等多部門聯動，引入第三方測繪、集體調解等方式，努力平衡多方利益，為中小微企業紓危解困，最終促成雙方和解，整個工業園區平穩交接，持續優化營商環境，促進中小微企業健康發展。
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