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龍華

觀瀾街道

牛湖南片區城市更新單元

（計劃調整）

深圳市牛湖新城房地產

開發有限公司

823084

①擬更新方向為居住、商業、新型產業、普通工業等功能。新型產業用地不超過67160平方米，具體面積在更新單元規劃階段研究。

②擬拆除范圍內法定圖則覆蓋區域應落實用于城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目不少于254666平方米用地（含不少于29952平方米教育設施用地，不少于62248平方米綠地），法定圖則未覆蓋區域的公共利益用地面積按相關法定規劃要求落實。

③在更新單元規劃階段，應落實國土空間規劃管控和市關于進一步規范城市更新規劃土地管理的有關要求，嚴控商業性辦公建筑增量。

④更新單元計劃有效期2年，自2025年6月15日起至2027年6月14日止。

⑤在更新單元規劃階段落實深圳市國土空間規劃等相關法定規劃的管控要求。

⑥擬拆除范圍內涉及的國有未出讓用地作無償清退處理（不適用清退政策），具體面積以土地信息核查結果為準。

⑦該城市更新單元涉及外部移交公共設施用地約126536平方米，計入合法土地面積約69594.8平方米。

2

龍華

觀瀾街道

廟溪老村片區城市更新單元

（計劃調整）

深圳市欣吉成投資

有限公司

51411

①擬更新方向為居住、普通工業等功能。

②擬拆除范圍內應落實用于城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目用地總面積不少于17570平方米（含不少于9000平方米的義務教育用地一處），落實不少于9班幼兒園一所。在政策規定配建的保障性住房建筑面積基礎上額外增配10%，且不作為獎勵容積。

③更新單元計劃有效期2年，自2025年2月28日起至2027年2月27日止。

④在更新單元規劃階段落實深圳市國土空間規劃等相關法定規劃的管控要求。

⑤擬拆除范圍內涉及的國有未出讓用地作無償清退處理（不適用清退政策），具體面積以土地信息核查結果為準。

3

龍華

龍華街道

山咀頭城市更新單元

（計劃調整）

深圳喜悅山置業發展

有限公司

51433

①擬更新方向為居住、商業等功能。

②擬拆除范圍內應落實用于城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目用地總面積不少于18000平方米（含不少于9000平方米義務教育用地一處，不少于2927平方米公園綠地），落實不少于12班幼兒園一所，打通南側規劃道路。在政策規定配建的保障性住房建筑面積基礎上額外增配10%，且不作為獎勵容積。

③在更新單元規劃階段，應落實國土空間規劃等相關法定規劃管控和市關于進一步規范城市更新規劃土地管理的有關要求，嚴控商業性辦公建筑增量。

④更新單元計劃有效期2年，自2025年2月28日起至2027年2月27日止。

⑤在更新單元規劃階段落實深圳市國土空間規劃等相關法定規劃的管控要求。

⑥擬拆除范圍內涉及的國有未出讓用地作無償清退處理（不適用清退政策），具體面積以土地信息核查結果為準。

4

龍華

龍華街道

弓村清泉路地塊城市更新單元

（計劃延期）

深圳市龍華弓村股份

合作公司

40947

①擬更新方向為商業、居住等功能。

②擬拆除范圍內應落實用于城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目用地總面積不少于12300平方米（含不少于10207平方米義務教育設施用地），落實不少于6班幼兒園，打通規劃清陽路。

③在更新單元規劃階段，應落實國土空間規劃管控和市關于進一步規范城市更新規劃土地管理的有關要求，嚴控商業性辦公建筑增量。

④更新單元計劃有效期延期1年，自2023年2月24日起至2026年2月22日止。

⑤在更新單元規劃階段落實深圳市國土空間規劃等相關法定規劃的管控要求。

⑥擬拆除范圍內涉及的國有未出讓用地作無償清退處理（不適用清退政策），具體面積以土地信息核查結果為準。

5

龍華

大浪街道

上早鵲山城市更新單元

（計劃延期）

深圳市君勝偉業投資

有限公司

71940

①擬更新方向為居住、商業等功能。

②擬拆除范圍內應落實用于城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目用地總面積不少于31205平方米（含不少于13000平方米義務教育用地一處），打通規劃道路早禾路，落實不少于12班幼兒園一所。

③在更新單元規劃階段，應落實國土空間規劃管控和市關于進一步規范城市更新規劃土地管理的有關要求，嚴控商業性辦公建筑增量。

④更新單元計劃有效期延期1年，自2022年3月14日起至2025年9月12日止。

⑤在更新單元規劃階段落實深圳市國土空間規劃等相關法定規劃的管控要求。

6

龍華

觀湖街道

松元廈向西片區城市更新單元

（計劃有效期順延）

深圳市圣大房地產

有限公司

154731

（含無償移交用地2821平方米）

①擬更新方向為居住、商業等功能。

②擬拆除范圍內應落實用于城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目用地總面積不少于54200平方米（含不少于20400平方米的45班九年一貫制學校用地一處，不少于4714平方米綠地），落實不少于12班的幼兒園2所。擬拆除范圍內A918-0026宗地共2821平方米土地由實施主體將地上建筑物、構筑物及附著物等理清經濟關系并自行拆除、清理后無償移交政府。

③在更新單元規劃階段，應落實國土空間規劃管控和市關于進一步規范城市更新規劃土地管理的有關要求，嚴控商業性辦公建筑增量。

④更新單元計劃有效期順延1年，自2021年8月31日起至2026年2月27日止。

⑤在更新單元規劃階段落實深圳市國土空間規劃等相關法定規劃的管控要求。

特別提示：

1.本表所列的城市更新單元須按照城市更新相關政策完成城市更新單元規劃編制及項目實施主體確認等工作后方可實施開發建設。

2.本表所列“申報主體”僅為城市更新單元計劃的申報主體，項目實施主體須依據城市更新政策規定的條件及程序進行確認后產生。

3.在本表所列的計劃有效期內，更新單元規劃未獲市政府或其授權機構批準的，或自城市更新單元規劃草案公示結束之日起3個月內城市更新單元規劃未獲批準且已過計劃有效期并未完成延期的，更新單元計劃失效。

4.本表所列城市更新單元的規劃建設要求在城市更新單元規劃審批過程中予以確定，除滿足本表所列要求外，還應滿足法定圖則等上層次規劃關于交通、市政、公共配套設施的建設要求和城市更新政策中公共利益項目等用地的移交要求。