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尊敬的王行柱委員：

　　您提出的關(guān)于規(guī)范產(chǎn)業(yè)用房租賃市場(chǎng)的提案收悉，現(xiàn)答復(fù)如下：

　　委員提案中針對(duì)“產(chǎn)業(yè)用房存在的亂象”給出的三個(gè)建議針對(duì)性都非常強(qiáng)，為我區(qū)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境提供了重要參考。區(qū)委區(qū)政府高度重視企業(yè)產(chǎn)業(yè)空間保障工作，著力降低企業(yè)用房成本，進(jìn)一步推動(dòng)我區(qū)實(shí)體經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。我區(qū)有關(guān)工作開展情況具體如下：

　　一、針對(duì)提案推進(jìn)監(jiān)管常態(tài)化建議，答復(fù)如下：

　　為進(jìn)一步貫徹落實(shí)市、區(qū)政府關(guān)于規(guī)范產(chǎn)業(yè)用房租賃市場(chǎng)穩(wěn)定租賃價(jià)格文件關(guān)于“實(shí)施租賃公示牌”的要求，持續(xù)整治產(chǎn)業(yè)用房租金亂象，根據(jù)龍華區(qū)2021年重點(diǎn)工作任務(wù)部署要求，我區(qū)于2021年3月制定了《深圳市龍華區(qū)住房和建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)產(chǎn)業(yè)用房租賃公示制度的通知》，一是開展實(shí)地督導(dǎo)檢查。要求各街道加強(qiáng)對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)制作、樹立租賃公示牌工作的指導(dǎo)和管理，督促出租人開展自查自糾工作，進(jìn)一步督促出租人完整填寫并制作、樹立租賃公示牌。同時(shí)組織街道開展實(shí)地督導(dǎo)檢查，全面核查了解租賃公示牌落實(shí)情況，形成問題清單（存在的問題、整改措施、整改時(shí)限、責(zé)任部門），建立工作臺(tái)賬；二是及時(shí)督促出租人整改落實(shí)。根據(jù)前期實(shí)地檢查落實(shí)情況，組織各街道對(duì)未按要求落實(shí)租賃公示牌的產(chǎn)業(yè)園區(qū)有重點(diǎn)、有針對(duì)性地開展督導(dǎo)工作，現(xiàn)場(chǎng)印證問題是否真正整改，全面整改，并建立整改工作臺(tái)賬；三是開展復(fù)核檢查工作。各街道對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃公示牌整改情況進(jìn)行再次檢查，并督促落實(shí)。區(qū)主管部門將在街道報(bào)送工作臺(tái)賬的基礎(chǔ)上，不定期開展實(shí)地檢查，確保產(chǎn)業(yè)用房租賃工作制度落實(shí)到位，實(shí)現(xiàn)全覆蓋；四是拓寬監(jiān)督投訴渠道。我區(qū)設(shè)置區(qū)長(zhǎng)專線電話號(hào)碼、相關(guān)職能單位投訴（咨詢）電話、政務(wù)郵箱等投訴、咨詢渠道，暢通聯(lián)系群眾的渠道，方便群眾投訴、咨詢，提出意見和建議。

　　二、針對(duì)提案搭建信息化平臺(tái)建議，答復(fù)如下：

　　一是我區(qū)正在推進(jìn)產(chǎn)業(yè)用房供需平臺(tái)建設(shè)工作。推進(jìn)產(chǎn)業(yè)用房信息系統(tǒng)建設(shè)和園區(qū)數(shù)字化改造，打造覆蓋前端數(shù)據(jù)采集到后臺(tái)數(shù)據(jù)集成的產(chǎn)業(yè)用房供需平臺(tái)，對(duì)接區(qū)經(jīng)濟(jì)大數(shù)據(jù)綜合平臺(tái)（經(jīng)濟(jì)大腦）。系統(tǒng)展示產(chǎn)業(yè)用房硬件設(shè)施、周邊配套、租賃情況等信息，采用全景可視化、查詢條件精準(zhǔn)化模式，為招商引資、企業(yè)用房供需匹配提供升級(jí)服務(wù)。支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)字化改造，采用政府采購(gòu)、財(cái)政補(bǔ)貼等方式，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園區(qū)使用數(shù)字手段跟蹤產(chǎn)業(yè)用房情況，將標(biāo)準(zhǔn)化數(shù)據(jù)接入產(chǎn)業(yè)用房供需平臺(tái)，確保數(shù)據(jù)及時(shí)更新。二是實(shí)行“兩步走”戰(zhàn)略。率先推動(dòng)政府、國(guó)企、股份合作公司產(chǎn)業(yè)用房信息“應(yīng)上盡上”，逐步引導(dǎo)社會(huì)產(chǎn)業(yè)用房信息接入平臺(tái)，推進(jìn)信息公開，提高資源配置效率。到2021年，完成產(chǎn)業(yè)用房供需平臺(tái)的搭建，匯集政府、國(guó)企、股份合作公司全部產(chǎn)業(yè)用房信息并按時(shí)更新。到2025年，全區(qū)產(chǎn)業(yè)用房上平臺(tái)率超過80%。

　　三、針對(duì)提案加強(qiáng)精細(xì)化管理建議，答復(fù)如下：

　　一是根據(jù)《深圳市龍華區(qū)關(guān)于規(guī)范產(chǎn)業(yè)用房租賃市場(chǎng)穩(wěn)定租賃價(jià)格的實(shí)施細(xì)則》有關(guān)要求，我區(qū)積極引導(dǎo)社區(qū)股份公司以單一來源談判方式將產(chǎn)業(yè)用房出租給產(chǎn)值正增長(zhǎng)的規(guī)上工業(yè)企業(yè)，降低企業(yè)租金成本，要求已納入舊工業(yè)區(qū)整治提升項(xiàng)目的工業(yè)區(qū)及申請(qǐng)單位需遵守并書面承諾“工業(yè)區(qū)整治提升后，其租金、物業(yè)服務(wù)等租賃行為需符合市、區(qū)有關(guān)產(chǎn)業(yè)用房租賃政策”。并制定了《龍華區(qū)股份合作公司物業(yè)租賃管理辦法（征求意見稿）》，規(guī)定了股份公司物業(yè)租賃除土地供應(yīng)合同、產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議和租賃合同另有約定外，物業(yè)不得轉(zhuǎn)租、分租；二是街道辦、公共資源交易平臺(tái)以及股份公司負(fù)責(zé)對(duì)承租人租賃行為進(jìn)行日常監(jiān)督。應(yīng)及時(shí)將囤房躉租、哄抬租價(jià)、隨意轉(zhuǎn)租等擾亂物業(yè)租賃市場(chǎng)秩序的市場(chǎng)主體行為報(bào)公共資源交易平臺(tái)或上級(jí)主管部門，由相關(guān)主管部門依法限制或禁止問題主體參與物業(yè)租賃有關(guān)的活動(dòng)，取消區(qū)各類扶持補(bǔ)貼，以及將其違法違規(guī)行為等信息通過市政府?dāng)?shù)據(jù)開放平臺(tái)向社會(huì)公開發(fā)布等。三是我區(qū)先后組織開展了轄區(qū)產(chǎn)業(yè)用房空置情況和重點(diǎn)企業(yè)產(chǎn)業(yè)用房需求信息調(diào)查工作，并將有關(guān)空置信息共享給有用房需求的企業(yè)和相關(guān)部門，推動(dòng)供需雙方信息直接對(duì)接；四是推行全市統(tǒng)一的產(chǎn)業(yè)用房租賃合同示范文本。自2020年1月1日起，我局已啟用新版本《深圳市房屋租賃合同書》示范文本，新版本合同書增加了套內(nèi)建設(shè)面積、公攤面積、物業(yè)管理費(fèi)、合同期內(nèi)租金遞增等條款，附件房屋交付確認(rèn)書對(duì)租賃房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備、及水電使用等情況交驗(yàn)，維護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。

　　此函。

　　附件：提案辦理清單

深圳市龍華區(qū)住房和建設(shè)局

2021年6月23日