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吳貴州（等14位）代表：

　　你們提出的《關(guān)于穩(wěn)步推進(jìn)老舊小區(qū)改造提升的建議》收悉，經(jīng)研究，現(xiàn)答復(fù)如下：

　　收到該建議后，我局高度重視，一是指定專門科室、專人辦理該建議。二是圍繞代表提出的注重居民參與、制定相關(guān)政策文件、落實(shí)“三個(gè)革命”、開(kāi)展綜合整治試點(diǎn)等建議，結(jié)合上級(jí)文件和工作實(shí)際，專門制定了重點(diǎn)建議辦理的工作方案，擬定了工作目標(biāo)和辦理措施。

　　一、關(guān)于“進(jìn)一步注重居民參與，形成改造合力”的建議，答復(fù)如下

　　（一）掌握龍華區(qū)老舊小區(qū)改造底數(shù)，建立老舊小區(qū)改造項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫(kù)。對(duì)轄區(qū)存在改造需求且符合政策要求的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)查摸底，了解改造需求和重點(diǎn)，形成龍華區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目庫(kù)。經(jīng)多次摸排，我區(qū)老舊小區(qū)共計(jì)58個(gè)（包括龍華街道38個(gè)、民治街道13個(gè)、大浪街道1個(gè)、福城街道4個(gè)、觀瀾街道2個(gè)）。經(jīng)前期摸底，我區(qū)有改造需求的共22個(gè)小區(qū)：其中有基礎(chǔ)類改造需求的22個(gè)（包含龍華街道15個(gè)、民治街道2個(gè)、大浪街道1個(gè)、福城街道4個(gè)）。截至目前，龍華街道已完成全部小區(qū)的摸底調(diào)查和部分小區(qū)的線上改造意愿征集工作，并擬將龍華街道的東和花園、萬(wàn)家園、金庸閣二期等小區(qū)作為試點(diǎn)，積極開(kāi)展前期工作。

　　（二）積極探索完善長(zhǎng)效管理機(jī)制，創(chuàng)新小區(qū)治理模式。要求各街道辦事處加強(qiáng)黨建引領(lǐng)，結(jié)合改造工作，同步建立健全“基層黨組織領(lǐng)導(dǎo)、社區(qū)工作站（居委會(huì)）配合，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等參與”的聯(lián)席會(huì)議機(jī)制，引導(dǎo)居民協(xié)商確定改造過(guò)程重大事宜及改造后小區(qū)的管理模式、管理規(guī)約及業(yè)主議事規(guī)則，共同維護(hù)改造成果，并結(jié)合消防、治安及公共衛(wèi)生事件等需要，加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的后續(xù)長(zhǎng)效管理。

　　二、關(guān)于進(jìn)一步制定相關(guān)政策文件，規(guī)范改造標(biāo)準(zhǔn)的建議，答復(fù)如下

　　在區(qū)委、區(qū)政府堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，我局高度重視并大力開(kāi)展城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。

　　（一）充分調(diào)研，編制龍華區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)劃。為進(jìn)一步摸清我區(qū)既有城鎮(zhèn)老舊小區(qū)底數(shù)，聘請(qǐng)第三方單位編制本轄區(qū)“十四五”期間城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造總體規(guī)劃，率先于各區(qū)編制《龍華區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造三年規(guī)劃》，確定轄區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的總體目標(biāo)、發(fā)展方向。截至目前，第三方單位已先后走訪和調(diào)研了各相關(guān)街道及重點(diǎn)老舊小區(qū)，對(duì)調(diào)研期間發(fā)現(xiàn)的重點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行歸納，針對(duì)重點(diǎn)問(wèn)題提出解決策略和方法，形成了《龍華區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造三年規(guī)劃（初稿）》。

　　（二）制定方案，穩(wěn)步推進(jìn)2023年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目。研究制定了《龍華區(qū)關(guān)于加快推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實(shí)施方案》，成立龍華區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由分管區(qū)領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)，由領(lǐng)導(dǎo)小組全面統(tǒng)籌推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，成員單位由區(qū)發(fā)展改革局、區(qū)教育局及各街道辦等相關(guān)單位組成，各單位各司其職、各負(fù)其責(zé)，協(xié)同配合，全力推進(jìn)龍華區(qū)老舊小區(qū)改造工作。

　　（三）嚴(yán)格落實(shí)改造技術(shù)指引。結(jié)合綠色、智慧、節(jié)能、低碳等理念，嚴(yán)格落實(shí)市住房和建設(shè)局出臺(tái)的改造技術(shù)指引，落實(shí)市、區(qū)兩級(jí)關(guān)于碳達(dá)峰、碳中和的重要部署。鼓勵(lì)各街道辦及老舊小區(qū)改造實(shí)施主體積極運(yùn)用物防、技防、人防等措施滿足安全需要，在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中探索應(yīng)用新技術(shù)、新產(chǎn)品、新方法。

　　三、關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)“三個(gè)革命”，保障改造質(zhì)量的建議，答復(fù)如下

　　（一）開(kāi)展“樓道革命”。我區(qū)目前已完成新華苑、大信花園等部分樓棟電梯加裝試點(diǎn)工作。同時(shí)將老化護(hù)欄、扶手，水電氣管線等設(shè)備的更換一并納入老舊小區(qū)改造工作中去。對(duì)小區(qū)巡查、監(jiān)督工作采用了“定格化”模式，以市容環(huán)境綜合指數(shù)測(cè)評(píng)為抓手，加強(qiáng)老舊小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生工作檢查，督促物管公司加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)垃圾分類投放點(diǎn)的管理及垃圾清運(yùn)，確保垃圾日產(chǎn)日清，保證居住環(huán)境干凈衛(wèi)生。

　　（二）開(kāi)展“環(huán)境革命”。我區(qū)將按照上級(jí)文件要求，積極完善配套設(shè)施、全方位提升適老化水平、修整提升老舊小區(qū)綠化帶、休閑廣場(chǎng)、體育健身場(chǎng)地等公共空間，打造規(guī)范停車位，增加充電設(shè)施，修繕道路，采用智慧化設(shè)施，補(bǔ)充公共區(qū)域功能等一并納入老舊小區(qū)改造工作中去。同時(shí)，要求各街道辦做好老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的資金測(cè)算，按照《龍華區(qū)政府投資項(xiàng)目管理辦法》，可研究通過(guò)多個(gè)小區(qū)打包立項(xiàng)的方式，推動(dòng)不同老舊小區(qū)聯(lián)動(dòng)改造，加快推進(jìn)改造項(xiàng)目進(jìn)度。

　　（三）開(kāi)展“管理革命”。我區(qū)將在老舊小區(qū)改造工作以及后續(xù)長(zhǎng)效管理中加強(qiáng)黨建引領(lǐng)，結(jié)合改造工作建立社區(qū)黨組織、社區(qū)工作站、小區(qū)業(yè)主委會(huì)、物業(yè)公司四方聯(lián)動(dòng)機(jī)制，探索構(gòu)建“自治共管”模式，共享公共資源和基礎(chǔ)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)資源合理配置；對(duì)暫不具備引入市場(chǎng)化物業(yè)服務(wù)條件的，我街道積極推動(dòng)“城市管家”等方式提供服務(wù)。

　　四、關(guān)于進(jìn)一步開(kāi)展綜合整治試點(diǎn)，提高改造質(zhì)量的建議，答復(fù)如下

　　召開(kāi)專題會(huì)議，積極推進(jìn)試點(diǎn)項(xiàng)目落地落實(shí)。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，我區(qū)共58個(gè)老舊小區(qū)，其中龍華街道38個(gè)，占比接近七成。為重點(diǎn)推進(jìn)龍華街道的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，區(qū)住房建設(shè)局為龍華街道搭建平臺(tái)，申請(qǐng)召開(kāi)專題會(huì)議開(kāi)展龍華街道的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)試點(diǎn)改造工作。7月25日下午，區(qū)政府副區(qū)長(zhǎng)主持召開(kāi)龍華區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和既有住宅加裝電梯工作專題會(huì)，審議并通過(guò)關(guān)于開(kāi)展東和花園、萬(wàn)家園、金庸閣二期等老舊小區(qū)改造項(xiàng)目前期工作的請(qǐng)示。目前，龍華街道辦正在加緊開(kāi)展東和花園、萬(wàn)家園、金庸閣二期等老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的前期工作。

　　特致此函。

深圳市龍華區(qū)住房和建設(shè)局

2023年8月15日