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吳貴州（等14位）代表：

　　你們提出的《關(guān)于穩(wěn)步推進老舊小區(qū)改造提升的建議》收悉，經(jīng)研究，現(xiàn)答復(fù)如下：

　　收到該建議后，我局高度重視，一是指定專門科室、專人辦理該建議。二是圍繞代表提出的注重居民參與、制定相關(guān)政策文件、落實“三個革命”、開展綜合整治試點等建議，結(jié)合上級文件和工作實際，專門制定了重點建議辦理的工作方案，擬定了工作目標和辦理措施。

　　一、關(guān)于“進一步注重居民參與，形成改造合力”的建議，答復(fù)如下

　　（一）掌握龍華區(qū)老舊小區(qū)改造底數(shù)，建立老舊小區(qū)改造項目儲備庫。對轄區(qū)存在改造需求且符合政策要求的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)進行進一步調(diào)查摸底，了解改造需求和重點，形成龍華區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目庫。經(jīng)多次摸排，我區(qū)老舊小區(qū)共計58個（包括龍華街道38個、民治街道13個、大浪街道1個、福城街道4個、觀瀾街道2個）。經(jīng)前期摸底，我區(qū)有改造需求的共22個小區(qū)：其中有基礎(chǔ)類改造需求的22個（包含龍華街道15個、民治街道2個、大浪街道1個、福城街道4個）。截至目前，龍華街道已完成全部小區(qū)的摸底調(diào)查和部分小區(qū)的線上改造意愿征集工作，并擬將龍華街道的東和花園、萬家園、金庸閣二期等小區(qū)作為試點，積極開展前期工作。

　　（二）積極探索完善長效管理機制，創(chuàng)新小區(qū)治理模式。要求各街道辦事處加強黨建引領(lǐng)，結(jié)合改造工作，同步建立健全“基層黨組織領(lǐng)導(dǎo)、社區(qū)工作站（居委會）配合，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等參與”的聯(lián)席會議機制，引導(dǎo)居民協(xié)商確定改造過程重大事宜及改造后小區(qū)的管理模式、管理規(guī)約及業(yè)主議事規(guī)則，共同維護改造成果，并結(jié)合消防、治安及公共衛(wèi)生事件等需要，加強城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的后續(xù)長效管理。

　　二、關(guān)于進一步制定相關(guān)政策文件，規(guī)范改造標準的建議，答復(fù)如下

　　在區(qū)委、區(qū)政府堅強領(lǐng)導(dǎo)下，我局高度重視并大力開展城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。

　?。ㄒ唬┏浞终{(diào)研，編制龍華區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)劃。為進一步摸清我區(qū)既有城鎮(zhèn)老舊小區(qū)底數(shù)，聘請第三方單位編制本轄區(qū)“十四五”期間城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造總體規(guī)劃，率先于各區(qū)編制《龍華區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造三年規(guī)劃》，確定轄區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的總體目標、發(fā)展方向。截至目前，第三方單位已先后走訪和調(diào)研了各相關(guān)街道及重點老舊小區(qū)，對調(diào)研期間發(fā)現(xiàn)的重點問題進行歸納，針對重點問題提出解決策略和方法，形成了《龍華區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造三年規(guī)劃（初稿）》。

　?。ǘ┲贫ǚ桨福€(wěn)步推進2023年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目。研究制定了《龍華區(qū)關(guān)于加快推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實施方案》，成立龍華區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由分管區(qū)領(lǐng)導(dǎo)任組長，由領(lǐng)導(dǎo)小組全面統(tǒng)籌推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，成員單位由區(qū)發(fā)展改革局、區(qū)教育局及各街道辦等相關(guān)單位組成，各單位各司其職、各負其責(zé)，協(xié)同配合，全力推進龍華區(qū)老舊小區(qū)改造工作。

　?。ㄈ﹪栏衤鋵嵏脑旒夹g(shù)指引。結(jié)合綠色、智慧、節(jié)能、低碳等理念，嚴格落實市住房和建設(shè)局出臺的改造技術(shù)指引，落實市、區(qū)兩級關(guān)于碳達峰、碳中和的重要部署。鼓勵各街道辦及老舊小區(qū)改造實施主體積極運用物防、技防、人防等措施滿足安全需要，在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中探索應(yīng)用新技術(shù)、新產(chǎn)品、新方法。

　　三、關(guān)于進一步落實“三個革命”，保障改造質(zhì)量的建議，答復(fù)如下

　　（一）開展“樓道革命”。我區(qū)目前已完成新華苑、大信花園等部分樓棟電梯加裝試點工作。同時將老化護欄、扶手，水電氣管線等設(shè)備的更換一并納入老舊小區(qū)改造工作中去。對小區(qū)巡查、監(jiān)督工作采用了“定格化”模式，以市容環(huán)境綜合指數(shù)測評為抓手，加強老舊小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生工作檢查，督促物管公司加強小區(qū)內(nèi)垃圾分類投放點的管理及垃圾清運，確保垃圾日產(chǎn)日清，保證居住環(huán)境干凈衛(wèi)生。

　?。ǘ╅_展“環(huán)境革命”。我區(qū)將按照上級文件要求，積極完善配套設(shè)施、全方位提升適老化水平、修整提升老舊小區(qū)綠化帶、休閑廣場、體育健身場地等公共空間，打造規(guī)范停車位，增加充電設(shè)施，修繕道路，采用智慧化設(shè)施，補充公共區(qū)域功能等一并納入老舊小區(qū)改造工作中去。同時，要求各街道辦做好老舊小區(qū)改造項目的資金測算，按照《龍華區(qū)政府投資項目管理辦法》，可研究通過多個小區(qū)打包立項的方式，推動不同老舊小區(qū)聯(lián)動改造，加快推進改造項目進度。

　　（三）開展“管理革命”。我區(qū)將在老舊小區(qū)改造工作以及后續(xù)長效管理中加強黨建引領(lǐng)，結(jié)合改造工作建立社區(qū)黨組織、社區(qū)工作站、小區(qū)業(yè)主委會、物業(yè)公司四方聯(lián)動機制，探索構(gòu)建“自治共管”模式，共享公共資源和基礎(chǔ)設(shè)施，實現(xiàn)資源合理配置；對暫不具備引入市場化物業(yè)服務(wù)條件的，我街道積極推動“城市管家”等方式提供服務(wù)。

　　四、關(guān)于進一步開展綜合整治試點，提高改造質(zhì)量的建議，答復(fù)如下

　　召開專題會議，積極推進試點項目落地落實。經(jīng)統(tǒng)計，我區(qū)共58個老舊小區(qū)，其中龍華街道38個，占比接近七成。為重點推進龍華街道的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，區(qū)住房建設(shè)局為龍華街道搭建平臺，申請召開專題會議開展龍華街道的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)試點改造工作。7月25日下午，區(qū)政府副區(qū)長主持召開龍華區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和既有住宅加裝電梯工作專題會，審議并通過關(guān)于開展東和花園、萬家園、金庸閣二期等老舊小區(qū)改造項目前期工作的請示。目前，龍華街道辦正在加緊開展東和花園、萬家園、金庸閣二期等老舊小區(qū)改造項目的前期工作。

　　特致此函。

深圳市龍華區(qū)住房和建設(shè)局

2023年8月15日