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　　第一條 為規范深圳市公共住房的收購工作，依據《深圳市人民政府關于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見》《深圳市人民政府辦公廳關于印發深圳市地價測算規則的通知》等相關規定，結合本市實際，制定本規程。

　　第二條 本規程適用于市（區）住房主管部門、人才住房專營機構對社會投資主體建設的且納入本市住房發展實施計劃管理的公共住房的收購活動，土地使用權出讓合同書已明確收購價格和方式的除外。

　　產權限制條件為不得轉讓的公共住房（以下簡稱出租型公共住房），其收購價格根據本規程的規定確定；可以轉讓的公共住房（以下簡稱出售型公共住房），其收購價格根據公共住房銷售價格相關規定確定。

　　本規程所稱公共住房，包括公共租賃住房、安居型商品房和人才住房。

　　第三條 市（區）住房主管部門、人才住房專營機構為公共住房的收購主體，負責組織實施收購，與社會投資主體簽訂公共住房收購合同。

　　第四條 公共住房收購范圍包括公共住房專有部分以及與專有部分對應的共有部分。

　　宗地內屬于供社區居民使用的社康中心、警務室、幼兒園等公共設施不納入公共住房收購范圍。

　　第五條 出租型公共住房收購價格構成如下：

　　（一）地價，指所收購的公共住房實際繳納的地價；

　　（二）建設成本，包含以下三項費用：

　　1.基本建設費用，指建設前期工程費及勘察設計費、建筑安裝工程費及設備費、基礎設施建設費和公共配套設施建設費及工程建設其他費用等；

　　2.管理費，指社會投資主體在建設期間發生的管理性開支；

　　3.法定規費，指物業專項維修資金、竣工測繪費用等規費；

　　（三）資金成本，指社會投資主體為公共住房建設籌措資金所發生的成本。社會投資主體與收購主體在簽訂收購合同中約定不計資金成本的除外；

　　（四）合理利潤；

　　（五）戶內裝飾裝修造價，收購主體或者其委托機構按實際裝飾裝修配置審核戶內裝飾裝修造價，裝飾裝修造價以審核的結果為準；簽訂收購合同時，項目未確定實際裝飾裝修配置的，該部分造價以補充合同形式約定；

　　（六）法定稅金，指增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅等國家規定的稅費；

　　（七）收購雙方約定的其他費用。

　　前款所列各項出租型公共住房收購價格構成依據附件《深圳市出租型公共住房收購價格測算指引》測算，符合《第二部分 建設成本計算方式》中I基本建設費附注3規定情形的，基本建設費可以按附注3規定執行。

　　出租型公共住房收購價格不得包括下列費用：

　　（一）住宅小區內經營性設施的建設費用；

　　（二）社會投資主體留用的辦公用房、經營用房的建筑安裝費用及應當分攤的各種費用；

　　（三）各種與出租型公共住房開發運營無關的集資、贊助、捐贈和其他費用；

　　（四）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；

　　（五）按規定已經減免及其他不應當計入價格的費用。

　　第六條 出租型公共住房的建設成本測算對象包括：

　　（一）主體部分及其附屬。包括出租型公共住房主體部分以及為使主體功能得以正常發揮所必須的附屬及配套設施，如主體土建（含基坑、樁基）工程、住房公共區域裝修、水暖電氣消防以及建筑智能、電梯等安裝工程及設備、附屬工程等；

　　（二）地下室。指地下室建筑及安裝工程、人防工程、地下室車道出入口及其應當分攤的土方及樁基工程等；

　　（三）基礎設施及其公共配套部分。基礎設施主要包括小區用地規劃紅線以內的室外土建、園建、園林綠化及照明，小區管網和智能安裝等；公共配套部分包括小區居民共同使用或者共有的附屬及配套設施，土地使用權出讓合同書或者其他法律規定無償提供給全體業主使用或者無償移交政府的除外。

　　第七條 出租型公共住房收購價格的測算時點按照包含主體結構工程的建設工程施工許可證發證日期確定。

　　第八條 收購項目取得建設工程施工許可證，且收購住宅工程進度達到標高±0.00后，社會投資主體根據本規程測算收購價格，報送收購主體。收購主體委托市（區）建設工程造價管理機構或者社會第三方專業機構（造價咨詢、財務咨詢等）進行價格審核。

　　第九條 收購雙方確定收購價格后簽訂公共住房收購合同。

　　公共住房收購合同應當包括但不限于下列內容：

　　（一）項目概況。包括土地來源、建設規模、項目建設工期、建設內容及標準；

　　（二）項目收購。包括收購范圍、收購價款、收購款支付、收款賬戶；

　　（三）項目移交與保修。包括項目移交條件、移交時間、移交驗收、移交手續、保修責任、保修程序等；

　　（四）產權登記。包括初始登記、轉移登記、相關稅費承擔主體等；

　　（五）違約責任和爭議處理。

　　第十條 收購款項按照以下方式支付：

　　（一）收購房源的建筑面積不足5000平方米的。收購出租型公共住房的，收購款項在項目移交且產權轉移登記至收購主體后按不超過收購總價95%的標準支付，余款在工程竣工驗收合格滿2年后支付；收購出售型公共住房的，收購款項在項目移交且產權轉移登記至收購主體后按不超過收購總價98%的標準支付，余款在工程竣工驗收合格滿2年后支付；

　　（二）收購房源的建筑面積大于等于5000平方米的，收購款項按照下列規定支付：

　　1.項目收購范圍住宅工程進度達到標高±0.00后且已簽訂收購合同的，按照不超過收購總價25%的標準支付；

　　2.項目收購范圍住宅的全部主體封頂（社會投資主體和監理單位蓋章確認）后，按照不超過收購總價55%的標準支付；

　　3.取得竣工驗收備案回執后，按照不超過收購總價的90%的標準支付；

　　4.收購出租型公共住房的，收購款項在項目移交且產權轉移登記至收購主體后按不超過收購總價95%的標準支付，余款在工程竣工驗收合格滿2年后支付；收購出售型公共住房的，收購款項在項目移交且產權轉移登記至收購主體后按不超過收購總價98%的標準支付，余款在工程竣工驗收合格滿2年后支付。

　　簽訂收購合同時，戶內裝飾裝修造價未審核確定的，戶內裝飾裝修造價按照補充合同約定支付。

　　對于市、區政府之間調劑的房源，在房源移交后3個月內一次性支付收購款項。

　　第十一條 收購房源的收購價格測算時點在本規程實施前且符合保障性住房收購規定的，按照《深圳市保障性住房收購操作規程》（深建規〔2018〕2號）規定執行。

　　本規程實施前，已簽訂收購合同或者其他涉及收購的協議、市區政府已出具明確收購價格的批復意見等收購房源，其收購價格按照簽訂的合同或者其他協議、政府的批復意見繼續履行；已依據《深圳市人民政府辦公廳關于印發深圳市地價測算規則的通知》（深府辦規〔2019〕9號）繳納公共住房地價的收購房源，其收購價格按照本規程規定執行。

　　第十二條 本規程及附件對法定規費、法定稅金的規定，與法律及上位政策規定不一致時，以法律及上位政策規定為準。

　　市住房主管部門可以根據法律、政策的變動，結合市場實際情況，會同相關部門適時調整本規程附件所列內容。

　　市人民政府與區人民政府之間、各區人民政府之間調劑的公共住房，涉及調劑房源成本價測算的，可以參照本規程規定執行。

　　公共住房所包含的住房類型如發生調整，調整后出租型公共住房的收購價格根據本規程的相關規定確定，出售型公共住房的收購價格根據公共住房銷售價格相關規定確定。

　　第十三條 本規程自2021年12月20日起實施，有效期3年。