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　　根據(jù)《深圳市人民政府關(guān)于延長工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法有效期的通知》（深府規(guī)〔2025〕1號）《龍華區(qū)工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地項目遴選辦法》（深龍華府規(guī)〔2023〕1號），為遴選重點產(chǎn)業(yè)項目，解決重點產(chǎn)業(yè)項目用地需求，現(xiàn)制定了流體控制設(shè)備及智能制造整線系統(tǒng)研發(fā)生產(chǎn)基地項目遴選方案。具體內(nèi)容如下：

　　一、項目名稱

　　流體控制設(shè)備及智能制造整線系統(tǒng)研發(fā)生產(chǎn)基地

　　二、意向用地單位

　　深圳市軸心自控技術(shù)有限公司

　　三、項目可行性研究

　　（一）必要性：

　　高端裝備制造業(yè)作為國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，是提升制造業(yè)核心競爭力、實現(xiàn)新型工業(yè)化、建設(shè)制造強(qiáng)國的重要支撐。近年來，國家和省市層面出臺多項規(guī)劃政策，提出要發(fā)展集戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)于一身的高端裝備制造業(yè)，培育新興裝備制造產(chǎn)業(yè)集群。《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中提出“聚焦高端裝備等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，加快關(guān)鍵核心技術(shù)創(chuàng)新應(yīng)用，增強(qiáng)要素保障能力，培育壯大產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動能”，《“十四五”智能制造發(fā)展規(guī)劃》中提出“大力發(fā)展智能制造裝備。推動先進(jìn)工藝、信息技術(shù)與制造裝備深度融合，通過智能車間/工廠建設(shè)，帶動通用、專用智能制造裝備加速研制和迭代升級”，《深圳市關(guān)于推動高端裝備產(chǎn)業(yè)集群高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》中提出“面向裝備智能化、數(shù)字化、網(wǎng)聯(lián)化發(fā)展趨勢，支持裝備企業(yè)運用數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化技術(shù)研制智能網(wǎng)聯(lián)裝備，提升裝備和關(guān)鍵工序數(shù)字化水平，促進(jìn)我市制造業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，推動信息化和工業(yè)化深度融合”。

　　本項目將圍繞流體控制設(shè)備領(lǐng)域，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)、高精密的智能制造研發(fā)生產(chǎn)基地。該細(xì)分領(lǐng)域位于高端裝備制造業(yè)和工業(yè)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)鏈中游關(guān)鍵位置，意向用地位于九龍山片區(qū)內(nèi)，項目落地符合深圳市“20+8”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展方向，項目建成后有利于推動龍華區(qū)高端裝備制造產(chǎn)業(yè)上下游集聚，促進(jìn)工業(yè)母機(jī)產(chǎn)業(yè)集群、智能機(jī)器人產(chǎn)業(yè)集群加速發(fā)展，有利于龍華區(qū)加快打造成數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心區(qū)。

　　本項目的建設(shè)符合國家、深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向和我區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，且項目意向用地單位在我市無自有產(chǎn)業(yè)用地和用房。

　　（二）可行性：

　　本項目意向用地單位是精密點膠自動化領(lǐng)域的龍頭企業(yè)，設(shè)備主要用于高端制造業(yè)中的點膠密封、粘接、表面涂覆、定點灌封、高精密非接觸噴射底部填充點膠等組裝作業(yè)，應(yīng)用行業(yè)包含消費電子、汽車電子、半導(dǎo)體、醫(yī)療器械、光伏等眾多行業(yè)領(lǐng)域。根據(jù)中國電子專用設(shè)備工業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)，意向用地單位主營產(chǎn)品全自動精密點膠設(shè)備國內(nèi)及全球市場占有率均位列第一，研發(fā)技術(shù)實力雄厚，行業(yè)競爭力強(qiáng)。項目建成后預(yù)計年均形成產(chǎn)值超三十億元、納稅額超億元，對深圳市經(jīng)濟(jì)社會的可持續(xù)發(fā)展具有重要作用。

　　根據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)，2020-2024年中國汽車電子市場規(guī)模從8085億元增長至12174億元，并預(yù)計2025年中國汽車電子市場規(guī)模將接近1.3萬億元，年復(fù)合增長率超10%。此外，根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)，2019-2023年中國先進(jìn)封裝市場規(guī)模從420億元增長至790億元，增長幅度超過85%，并預(yù)計2029年中國先進(jìn)封裝市場規(guī)模將達(dá)到1340億元，年復(fù)合增長率達(dá)9%。隨著汽車電子、半導(dǎo)體封裝等行業(yè)加速發(fā)展，精密點膠自動化設(shè)備市場需求持續(xù)迅猛增長，為本項目落地提供重要支撐。

　　（三）建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模

　　本項目總用地面積約1.53公頃，計容建筑面積約6.4萬平方米，將建設(shè)流體控制設(shè)備及智能制造整線系統(tǒng)研發(fā)生產(chǎn)基地及綜合配套設(shè)施等。

　　具體建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模如下：

　　1.研發(fā)生產(chǎn)基地

　　圍繞精密點膠及智能制造自動化領(lǐng)域，建設(shè)研發(fā)創(chuàng)新中心、實驗檢測中心、生產(chǎn)基地、產(chǎn)品驗證和展示中心等功能區(qū)，擬規(guī)劃建筑面積約5萬平方米。

　　2.綜合配套

　　設(shè)宿舍、食堂、安全等各種功能配套建筑。擬規(guī)劃建筑面積約1.4萬平方米。

　　（以上數(shù)據(jù)以土地出讓合同為準(zhǔn)。）

　　四、產(chǎn)業(yè)類型及要求

　　（一）產(chǎn)業(yè)類型：

　　《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（2016年修訂）》中鼓勵發(fā)展A11機(jī)器人、可穿戴設(shè)備和智能裝備產(chǎn)業(yè)中的“A1114智能電子制造成套設(shè)備、自動化物流成套設(shè)備、智能化成型和3D打印設(shè)備等智能制造成套裝備”和“A1115智能電子制造成套設(shè)備的視覺檢測、視覺定位、高精度運動控制等核心關(guān)鍵技術(shù)，點膠機(jī)、固晶機(jī)、焊線機(jī)、錫膏印刷機(jī)、錫膏厚度測量儀、回流焊設(shè)備、選擇性波峰焊、自動光學(xué)檢測”。

　　（二）主體資格要求：

　　1.競買申請人為中華人民共和國境內(nèi)法人企業(yè)；

　　2.競買申請人為符合《深圳市人民政府關(guān)于延長工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法有效期的通知》（深府規(guī)〔2025〕1號）遴選要求的企業(yè)。

　　（三）生產(chǎn)技術(shù)：競買申請人掌握多項流體控制設(shè)備領(lǐng)域的相關(guān)技術(shù)。

　　（四）產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及產(chǎn)品品質(zhì)：通過ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證、ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證。

　　（五）項目投入產(chǎn)出效率：

　　1.投產(chǎn)時間：在競得用地后1.5年內(nèi)開工建設(shè)，3.5年內(nèi)全部建成投產(chǎn)。

　　2.投資強(qiáng)度：項目固定資產(chǎn)投資≥3.3億元；固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度≥21600元/平方米（固定資產(chǎn)投資額/項目建設(shè)用地面積）。

　　3.土地產(chǎn)出效率：項目投產(chǎn)后第1年土地產(chǎn)出效率≥13.42萬元/平方米（項目年產(chǎn)值/項目建設(shè)用地面積）；投產(chǎn)后每隔5年、出讓期屆滿前1年，年平均土地產(chǎn)出效率≥15.89萬元/平方米。

　　4.節(jié)能環(huán)保：項目投產(chǎn)后每年產(chǎn)值能耗≤0.1噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元（年綜合能源消費量/項目年產(chǎn)值）。

　　在生產(chǎn)過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產(chǎn)生符合國家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。（以上投資強(qiáng)度、產(chǎn)出效率等數(shù)值最終依據(jù)土地出讓合同確定的用地面積確定）

　　五、項目用地情況

　　（一）用地規(guī)模：≤15300平方米（以土地出讓合同為準(zhǔn)）。

　　（二）用地功能：普通工業(yè)用地（M1）。

　　（三）建設(shè)規(guī)模：計容建筑面積≤64260平方米（以土地出讓合同為準(zhǔn)）。

　　（四）土地供應(yīng)方式：“帶產(chǎn)業(yè)項目”掛牌出讓

　　（五）期限：三十年

　　（六）權(quán)利限制：

　　1.建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物的殘值之和。

　　2.不得改變土地用途，建設(shè)用地使用權(quán)及項目所有建筑面積（除公配設(shè)施外）原則上全部限自用，不得出租，確有出租需要的，出租比例原則上不超過建筑面積的20%。土地出讓期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、以股權(quán)轉(zhuǎn)讓（導(dǎo)致企業(yè)控股權(quán)或?qū)嶋H控制權(quán)發(fā)生變更的轉(zhuǎn)讓）或變更的方式變相轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建（構(gòu)）筑物及附屬設(shè)施。

　　根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2025〕1號）《龍華區(qū)工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地項目遴選辦法》（深龍華府規(guī)〔2023〕1號）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就該方案予以公示，公示時間5個工作日（2025年11月22日-2025年11月28日）。在公示時間內(nèi)，如對上述方案有意見和建議，請使用真實姓名及聯(lián)系方式與深圳市龍華區(qū)工業(yè)和信息化局聯(lián)系，逾期視為無異議。本公告自公示之日起，將在以下網(wǎng)站同時發(fā)布，市民也可登錄瀏覽查詢：龍華政府在線（http://www.yongtulingjun.cn/）

　　聯(lián)系人：劉小姐、賴先生，聯(lián)系電話：0755-23338193。

深圳市龍華區(qū)工業(yè)和信息化局

2025年11月22日