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　　根據(jù)《深圳市人民政府關于延長工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應管理辦法有效期的通知》（深府規(guī)〔2025〕1號）《龍華區(qū)工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地項目遴選辦法》（深龍華府規(guī)〔2023〕1號），為遴選重點產(chǎn)業(yè)項目，解決重點產(chǎn)業(yè)項目用地需求，現(xiàn)制定了自動化檢測裝備及精密零部件研發(fā)生產(chǎn)基地項目遴選方案。具體內(nèi)容如下：

　　一、項目名稱

　　自動化檢測裝備及精密零部件研發(fā)生產(chǎn)基地

　　二、意向用地單位

　　深圳市強瑞精密技術股份有限公司

　　三、項目可行性研究

　　（一）必要性：

　　近年來，隨著5G、智能智駕、人工智能等新興技術的飛速發(fā)展和應用，中國制造業(yè)正加速進行智能化、高端化轉型升級。智能制造裝備產(chǎn)業(yè)作為智能制造的重要核心，國家和省市層面出臺多項規(guī)劃政策，提出要大力發(fā)展智能制造裝備，推動制造業(yè)優(yōu)化升級。《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》中提出“深入實施智能制造和綠色制造工程，發(fā)展服務型制造新模式，推動制造業(yè)高端化智能化綠色化”，《“十四五”智能制造發(fā)展規(guī)劃》中提出“大力發(fā)展智能制造裝備。推動先進工藝、信息技術與制造裝備深度融合，通過智能車間/工廠建設，帶動通用、專用智能制造裝備加速研制和迭代升級”，《深圳市關于推動高端裝備產(chǎn)業(yè)集群高質量發(fā)展的若干措施》中提出“面向裝備智能化、數(shù)字化、網(wǎng)聯(lián)化發(fā)展趨勢，支持裝備企業(yè)運用數(shù)字化、網(wǎng)絡化技術研制智能網(wǎng)聯(lián)裝備，提升裝備和關鍵工序數(shù)字化水平，促進我市制造業(yè)數(shù)字化轉型，推動信息化和工業(yè)化深度融合”。

　　本項目將圍繞自動化檢測、組裝設備及精密零部件制造等領域，建設高標準、高精密的智能制造研發(fā)生產(chǎn)基地。該項目意向用地位于黎光-銀星先進制造業(yè)園區(qū)內(nèi)，項目落地符合深圳市“20+8”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展方向，項目建成后有利于推動龍華區(qū)高端裝備制造產(chǎn)業(yè)上下游集聚，促進半導體與集成電路產(chǎn)業(yè)集群、智能終端產(chǎn)業(yè)集群加速發(fā)展，有利于龍華區(qū)加快打造成數(shù)字經(jīng)濟核心區(qū)。

　　本項目的建設符合國家、深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向和我區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，且項目意向用地單位在我市無自有產(chǎn)業(yè)用地和用房。

　　（二）可行性：

　　本項目意向用地單位是自動化檢測設備領域的龍頭企業(yè)及上市公司，主要產(chǎn)品包括各類高精密夾治具、智能手機組裝及測試設備、智駕控制模組功能測試設備、AI服務器特種散熱器、液冷服務器檢測設備、芯片測試Socket等，廣泛應用于消費電子類、智能駕駛、人工智能、半導體和低空經(jīng)濟等行業(yè)的精細微制造。意向用地單位擁有完善的研發(fā)團隊，具備有效專利超三百項，研發(fā)技術實力雄厚，行業(yè)競爭力強。項目建成后預計年均形成產(chǎn)值超三十億元、納稅額超億元，對深圳市經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展具有重要作用。

　　根據(jù)工業(yè)和信息化部數(shù)據(jù)，2024年我國智能制造裝備產(chǎn)業(yè)規(guī)模已經(jīng)超3.2萬億元，同時新能源汽車、低空經(jīng)濟、半導體、智能機器人等下游行業(yè)也在加速發(fā)展。根據(jù)中國汽車工業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)，2024年我國新能源汽車年產(chǎn)量1288.8萬輛，同比增長34.4%。據(jù)中國民用航空局預測，2025年中國低空經(jīng)濟市場規(guī)模將達1.5萬億元，2035年有望攀升至3.5萬億元。綜上，市場需求持續(xù)迅猛增長，為本項目落地提供重要支撐。

　　（三）建設內(nèi)容及建設規(guī)模

　　本項目總用地面積約1.4公頃，計容建筑面積約5.6萬平方米，將建設自動化檢測裝備及精密零部件研發(fā)生產(chǎn)基地及綜合配套設施等。

　　具體建設內(nèi)容及建設規(guī)模如下：

　　1.研發(fā)生產(chǎn)基地

　　圍繞自動化檢測、組裝設備及精密零部件制造等領域，建設生產(chǎn)基地、研發(fā)創(chuàng)新中心、實驗檢測中心等功能區(qū)，擬規(guī)劃建筑面積約4.8萬平方米。

　　2.綜合配套

　　設宿舍、食堂、安全等各種功能配套建筑。擬規(guī)劃建筑面積約0.8萬平方米。

　　（以上數(shù)據(jù)以土地出讓合同為準。）

　　四、產(chǎn)業(yè)類型及要求

　　（一）產(chǎn)業(yè)類型：

　　《深圳市產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導向目錄（2016年修訂）》中鼓勵發(fā)展類A19先進制造業(yè)中的“A1910高端裝備及關鍵元器件、精密工具、材料及涂層、智能控制及軟件、精密加工與測量技術等精密制造裝備技術和產(chǎn)品”。

　　（二）主體資格要求：

　　1.競買申請人為中華人民共和國境內(nèi)法人企業(yè)；

　　2.競買申請人為符合《深圳市人民政府關于延長工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應管理辦法有效期的通知》（深府規(guī)〔2025〕1號）遴選要求的企業(yè)。

　　（三）生產(chǎn)技術：競買申請人掌握多項自動化檢測設備領域的相關技術。

　　（四）產(chǎn)業(yè)標準及產(chǎn)品品質：通過ISO9001質量管理體系認證、ISO14001環(huán)境管理體系認證。

　　（五）項目投入產(chǎn)出效率：

　　1. 投產(chǎn)時間：在競得用地后1.5年內(nèi)開工建設，3.5年內(nèi)全部建成投產(chǎn)。

　　2. 投資強度：項目固定資產(chǎn)投資≥4.5億元；固定資產(chǎn)投資強度≥33000元/平方米（固定資產(chǎn)投資額/項目建設用地面積）。

　　3. 土地產(chǎn)出效率：項目投產(chǎn)后第1年土地產(chǎn)出效率≥20.82萬元/平方米（項目年產(chǎn)值/項目建設用地面積）；投產(chǎn)后每隔5年、出讓期屆滿前1年，年平均土地產(chǎn)出效率≥24.43萬元/平方米。

　　4. 節(jié)能環(huán)保：項目投產(chǎn)后每年產(chǎn)值能耗≤0.1噸標準煤/萬元（年綜合能源消費量/項目年產(chǎn)值）。

　　在生產(chǎn)過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產(chǎn)生符合國家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標準和要求。（以上投資強度、產(chǎn)出效率等數(shù)值最終依據(jù)土地出讓合同確定的用地面積確定）

　　五、項目用地情況

　　（一）用地規(guī)模：≤14000平方米（以土地出讓合同為準）。

　　（二）用地功能：普通工業(yè)用地（M1）。

　　（三）建設規(guī)模：計容建筑面積≤56000平方米（以土地出讓合同為準）。

　　（四）土地供應方式：“帶產(chǎn)業(yè)項目”掛牌出讓

　　（五）期限：三十年

　　（六）權利限制：

　　1.建設用地使用權及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物的殘值之和。

　　2.不得改變土地用途，建設用地使用權及項目所有建筑面積（除公配設施外）原則上全部限自用，不得出租，確有出租需要的，出租比例原則上不超過建筑面積的20%。土地出讓期內(nèi)不得轉讓、以股權轉讓（導致企業(yè)控股權或實際控制權發(fā)生變更的轉讓）或變更的方式變相轉讓建設用地使用權以及附著于該土地上的建（構）筑物及附屬設施。

　　根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應管理辦法》（深府規(guī)〔2025〕1號）《龍華區(qū)工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地項目遴選辦法》（深龍華府規(guī)〔2023〕1號）的有關規(guī)定，現(xiàn)就該方案予以公示，公示時間5個工作日（2025年11月22日-2025年11月28日）。在公示時間內(nèi)，如對上述方案有意見和建議，請使用真實姓名及聯(lián)系方式與深圳市龍華區(qū)工業(yè)和信息化局聯(lián)系，逾期視為無異議。本公告自公示之日起，將在以下網(wǎng)站同時發(fā)布，市民也可登錄瀏覽查詢：龍華政府在線（http://www.yongtulingjun.cn/）

　　聯(lián)系人：劉小姐、賴先生，聯(lián)系電話：0755-23338193。

深圳市龍華區(qū)工業(yè)和信息化局

2025年11月22日