根據《深圳市人民政府關于延長工業及其他產業用地供應管理辦法有效期的通知》（深府規〔2025〕1號）《龍華區工業及其他產業用地項目遴選辦法》（深龍華府規〔2023〕1號），為遴選重點產業項目，解決重點產業項目用地需求，現制定了流體控制設備及智能制造整線系統研發生產基地項目遴選方案。具體內容如下：
一、項目名稱
流體控制設備及智能制造整線系統研發生產基地
二、意向用地單位
深圳市軸心自控技術有限公司
三、項目可行性研究
（一）必要性：
高端裝備制造業作為國家戰略性新興產業，是提升制造業核心競爭力、實現新型工業化、建設制造強國的重要支撐。近年來，國家和省市層面出臺多項規劃政策，提出要發展集戰略性新興產業和先進制造業于一身的高端裝備制造業，培育新興裝備制造產業集群。《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》中提出“聚焦高端裝備等戰略性新興產業，加快關鍵核心技術創新應用，增強要素保障能力，培育壯大產業發展新動能”，《“十四五”智能制造發展規劃》中提出“大力發展智能制造裝備。推動先進工藝、信息技術與制造裝備深度融合，通過智能車間/工廠建設，帶動通用、專用智能制造裝備加速研制和迭代升級”，《深圳市關于推動高端裝備產業集群高質量發展的若干措施》中提出“面向裝備智能化、數字化、網聯化發展趨勢，支持裝備企業運用數字化、網絡化技術研制智能網聯裝備，提升裝備和關鍵工序數字化水平，促進我市制造業數字化轉型，推動信息化和工業化深度融合”。
本項目將圍繞流體控制設備領域，建設高標準、高精密的智能制造研發生產基地。該細分領域位于高端裝備制造業和工業機器人產業鏈中游關鍵位置，意向用地位于九龍山片區內，項目落地符合深圳市“20+8”戰略性新興產業集群發展方向，項目建成后有利于推動龍華區高端裝備制造產業上下游集聚，促進工業母機產業集群、智能機器人產業集群加速發展，有利于龍華區加快打造成數字經濟核心區。
本項目的建設符合國家、深圳市產業發展導向和我區產業發展定位，且項目意向用地單位在我市無自有產業用地和用房。
（二）可行性：
本項目意向用地單位是精密點膠自動化領域的龍頭企業，設備主要用于高端制造業中的點膠密封、粘接、表面涂覆、定點灌封、高精密非接觸噴射底部填充點膠等組裝作業，應用行業包含消費電子、汽車電子、半導體、醫療器械、光伏等眾多行業領域。根據中國電子專用設備工業協會數據，意向用地單位主營產品全自動精密點膠設備國內及全球市場占有率均位列第一，研發技術實力雄厚，行業競爭力強。項目建成后預計年均形成產值超三十億元、納稅額超億元，對深圳市經濟社會的可持續發展具有重要作用。
根據中商產業研究院數據，2022-2023年中國汽車電子市場規模從9783億元增長至10973億元，并預計2024年中國汽車電子市場規模將超12000億元，年復合增長率達11%。此外，根據前瞻產業研究院數據，2019-2023年中國先進封裝市場規模從420億元增長至790億元，增長幅度超過85%，并預計2029年中國先進封裝市場規模將達到1340億元，年復合增長率達9%。隨著汽車電子、半導體封裝等行業加速發展，精密點膠自動化設備市場需求持續迅猛增長，為本項目落地提供重要支撐。
（三）建設內容及建設規模
本項目總用地面積約1.2公頃，計容建筑面積約5.04萬平方米，將建設流體控制設備及智能制造整線系統研發生產基地及綜合配套設施等。
具體建設內容及建設規模如下：
1.研發生產基地
圍繞精密點膠及智能制造自動化領域，建設研發創新中心、實驗檢測中心、生產基地、產品驗證和展示中心等功能區，擬規劃建筑面積約3.66萬平方米。
2.綜合配套
設宿舍、食堂、安全等各種功能配套建筑。擬規劃建筑面積約1.38萬平方米。
（以上數據以土地出讓合同為準。）
四、產業類型及要求
（一）產業類型：
《深圳市產業結構調整優化和產業導向目錄（2016年修訂）》中鼓勵發展A11機器人、可穿戴設備和智能裝備產業中的“A1114智能電子制造成套設備、自動化物流成套設備、智能化成型和3D打印設備等智能制造成套裝備”和“A1115智能電子制造成套設備的視覺檢測、視覺定位、高精度運動控制等關鍵核心技術，點膠機、固晶機、焊線機、錫膏印刷機、錫膏厚度測量儀、回流焊設備、選擇性波峰焊、自動光學檢測”。根據《深圳市人民政府關于延長工業及其他產業用地供應管理辦法有效期的通知》（深府規〔2025〕1號），該產業類型屬于適用產業發展導向修正系數的戰略性新興產業，產業發展導向修正系數為0.5。
（二）主體資格要求：
1.競買申請人為中華人民共和國境內法人企業；
2.競買申請人為符合《深圳市人民政府關于延長工業及其他產業用地供應管理辦法有效期的通知》（深府規〔2025〕1號）遴選要求的企業。
（三）生產技術：競買申請人掌握多項流體控制設備領域的相關技術。
（四）產業標準及產品品質：通過ISO9001質量管理體系認證、ISO14001環境管理體系認證。
（五）項目投入產出效率：
1.投產時間：在競得用地后1年內開工建設，3年內全部建成投產。
2.投資強度（固定資產投資額/項目建設用地面積）≥21000萬元/公頃。
3.產出效率：投產當年用地產出（年增加值/項目建設用地面積）≥55000萬元/公頃。投產后每5年至出讓年期屆滿前1年土地產出率年均≥61000萬元/公頃。
4.節能環保：增加值能耗（項目年能耗總值/年增加值）≤0.1噸標準煤/萬元。
在生產過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產生符合國家、省、市環保政策和法律法規的標準和要求。
五、項目用地情況
（一）用地規模：≤12000平方米（以土地出讓合同為準）。
（二）用地功能：普通工業用地（M1）。
（三）建設規模：計容建筑面積≤50400平方米（以土地出讓合同為準）。
（四）土地供應方式：“帶產業項目”掛牌出讓。
（五）期限：三十年。
（六）權利限制：
1.建設用地使用權及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物的殘值之和。
2.不得改變土地用途，建設用地使用權及項目所有建筑面積（除公配設施外）原則上全部限自用，不得出租，確有出租需要的，出租比例原則上不超過建筑面積的20%。土地出讓期內不得轉讓、以股權轉讓（導致企業控股權或實際控制權發生變更的轉讓）或變更的方式變相轉讓建設用地使用權以及附著于該土地上的建（構）筑物及附屬設施。
根據《深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法》(深府規〔2025〕1號)《龍華區工業及其他產業用地項目遴選辦法》（深龍華府規〔2023〕1號）的有關規定，現就該方案予以公示，公示時間5個工作日（2025年3月22日-2025年3月28日）。在公示時間內，如對上述方案有意見和建議，請使用真實姓名及聯系方式與深圳市龍華區工業和信息化局聯系，逾期視為無異議。本公告自公示之日起，將在以下網站同時發布，市民也可登錄瀏覽查詢：龍華政府在線（http://www.yongtulingjun.cn/）。
聯系人：劉小姐、賴先生，聯系電話：0755-23332885。
深圳市龍華區工業和信息化局
2025年3月22日
深圳市龍華區人民政府辦公室主辦 網站技術維護電話：0755-23332038
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