根據《深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法》（深府規〔2024〕1號）《龍華區工業及其他產業用地項目遴選辦法》（深龍華府規〔2023〕1號）相關要求，為遴選重點產業項目，解決重點產業項目用地需求，現制定了數字零碳產業園項目遴選方案。具體內容如下：
一、項目名稱
數字零碳產業園項目
二、意向用地單位
深圳市華寶新能源股份有限公司
三、項目可行性研究
（一）必要性：
儲能設備所處行業屬于國家戰略性新興行業，國家和省市層面先后出臺多項規劃政策鼓勵儲能行業的發展?！吨腥A人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》中明確提出，鼓勵在電子產品等消費品領域培育一批高端品牌，并推動能源清潔低碳安全高效利用?！稄V東省國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》中要求“加快能源科技革命，加快培育氫能、儲能、智慧能源等新興產業，提升新能源產業集群整體發展水平”?！渡钲谑袊窠洕蜕鐣l展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》中明確提出要“推動綠色產業發展。圍繞新能源汽車、可再生能源、高效儲能等產業，培育一批具有國際競爭力的綠色領軍企業，促進綠色產業規?；坌园l展”。
本項目將堅持自主創新和自主研發，圍繞高安全、高性能的儲能技術、高功率光伏產品技術，建設一個便攜儲能、家庭儲能及光伏產品研發中心和制造基地，意向用地位于龍華區福城街道，項目落地符合深圳市“20+8”戰略性新興產業集群發展方向，項目建成后有利于推動龍華區儲能裝備產業上下游集聚，促進新能源產業集群的加速發展，有利于龍華區加快打造成數字經濟核心區。
本項目的建設符合國家、深圳市產業發展導向和我區產業發展定位，且項目意向用地單位及關聯公司在我市無自有產業用地和用房。
（二）可行性：
近年來，便攜式儲能產品發展迅猛，已廣泛應用在戶外旅行、應急備災等場景，根據中國化學與物理電源行業協會數據，全球便攜式儲能行業的市場規模已由2016年的0.6億元快速提升至2022年的208.1億元，年均復合增速高達130.61%，預計到2026年可達882.2億元，年均復合增速達65.75%。另據StrategyR數據，全球家庭儲能市場規模已由2020年的507億元提升至2022年的714億元，年均復合增速達12.09%，預計到2027年可達1942億元，年均復合增速達21%。
本項目意向用地單位為國內便攜式儲能設備領域的龍頭企業之一，長期從事全球家庭全場景綠色能源解決行業，研發技術實力雄厚，產品在便攜式儲能設備市場具備較強的競爭優勢。近年來受“碳中和、碳達峰”等政策驅動，新能源市場持續迅猛增長。根據高工產業研究院（GGII）的數據顯示，2022年全球儲能鋰電池產業出貨量達到了159.3GWh，同比增長了127.6%。GGII還預測，到“十四五”期末，中國的儲能鋰電池出貨量將達到180GWh，顯示出了行業的成長空間極其巨大。儲能市場的迅猛增長將為本項目落地提供重要支撐。
綜上，本項目具備巨大的市場潛力和發展空間，對深圳市經濟社會的可持續發展具有重要作用。
（三）建設內容及建設規模
本項目總用地面積約1.58萬平方米，計容建筑面積約7.13萬平方米，將建設便攜儲能、家庭儲能及光伏產品生產基地及相關配套設施，具體建設內容及建設規模如下：
1.便攜儲能、家庭儲能及光伏產品制造基地
圍繞便攜儲能、家庭儲能及光伏等產品領域，建設高標準的智能制造基地。擬規劃建筑面積約51300平方米。
2.綜合配套
建設研發辦公、宿舍、食堂等配套建筑。擬規劃建筑面積約20000平方米。
（以上數據以土地出讓合同為準）
四、產業類型及要求
（一）產業類型：
《深圳市產業結構調整優化和產業導向目錄（2016年修訂）》中鼓勵發展類A02 新能源產業的“A0210太陽能產品，光伏系統配套產品，熱發電場相關系統與服務等；A0213 先進儲能材料、儲能裝備、儲能電站的建設及相關產品制造”。根據《深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法》（深府規〔2024〕1號），該產業類型屬于適用產業發展導向修正系數的戰略性新興產業，產業發展導向修正系數為0.5。
（二）主體資格要求：
1.競買申請人為中華人民共和國境內法人企業。
2.競買申請人為符合《深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法》（深府規〔2024〕1號）遴選要求的企業。
（三）生產技術：競買申請人掌握高安全、高性能的便攜儲能、家庭儲能及高功率光伏產品的全套研發、生產制造技術。
（四）產業標準及產品品質：產品通過ISO9001質量體系、ISO14001環境管理體系和ISO50001能源管理體系認證。
（五）項目投入產出效率：
1.投產時間：在競得用地后 1.5 年內開工建設， 3.5年內全部建成投產（以土地合同為準）。
2.投資強度（固定資產投資額/項目建設用地面積）≥30293萬元/公頃。
3.產出效率：投產當年用地產出（年增加值/項目建設用地面積）≥26200萬元/公頃。投產后每5年至出讓年期屆滿前1年土地產出率年均≥31852萬元/公頃。
4.節能環保：增加值能耗（項目年能耗總值/年增加值）≤0.05噸標準煤/萬元。
在生產過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產生符合國家、省、市環保政策和法律法規的標準和要求。（以上投資強度、產出效率等數值最終依據土地出讓合同確定的用地面積確定）
五、項目用地情況
（一）用地規模：≤15845平方米（以土地出讓合同為準）
（二）用地功能：普通工業用地（M1）
（三）建設規模：計容建筑面積≤71303平方米（以土地出讓合同為準）
（四）土地供應方式：“帶產業項目”掛牌出讓
（五）期限：三十年
（六）權利限制：
1.建設用地使用權及建筑物允許抵押,但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物的殘值之和。
2.不得改變土地用途，建設用地使用權及項目所有建筑面積（除公配設施外）原則上全部限自用，不得出租，確有出租需要的，出租比例原則上不超過建筑面積的20%。土地出讓期內不得轉讓、以股權轉讓（導致企業控股權或實際控制權發生變更的轉讓）或變更的方式變相轉讓建設用地使用權以及附著于該土地上的建（構）筑物及附屬設施。
根據《深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法》（深府規〔2024〕1號）《龍華區工業及其他產業用地項目遴選辦法》（深龍華府規〔2023〕1號）的有關規定，現就該方案予以公示，公示時間5個工作日（2024年7月15日-2024年7月19日）。在公示時間內，如對上述方案有意見和建議，請使用真實姓名及聯系方式與深圳市龍華區工業和信息化局聯系，逾期視為無異議。本公告自公示之日起，將在以下網站同時發布，市民也可登錄瀏覽查詢：龍華政府在線（http://www.yongtulingjun.cn/）
聯系人：劉小姐、秦小姐，聯系電話：0755-23336077。
深圳市龍華區工業和信息化局
2024年7月15日
深圳市龍華區人民政府辦公室主辦 網站技術維護電話：0755-23332038
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