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       為貫徹落實(shí)深圳市委市政府“穩(wěn)投資、保增長(zhǎng)”的工作部署，為企業(yè)提供穩(wěn)定健康的經(jīng)營(yíng)發(fā)展空間，龍華區(qū)人民政府?dāng)M打造觀瀾地塊優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給試點(diǎn)項(xiàng)目，按照“低成本開發(fā)+高質(zhì)量建設(shè)+準(zhǔn)成本提供”的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給模式，通過“總成本+微利”的方式，面向符合條件的企業(yè)進(jìn)行分割銷售，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給與優(yōu)質(zhì)企業(yè)需求的精準(zhǔn)匹配。目前項(xiàng)目空間仍有少量余量出售（具體樓層詳見附件1），現(xiàn)擬向社會(huì)再次公開征集購(gòu)置廠房的企業(yè)及需求，有關(guān)情況如下：

       一、項(xiàng)目概況

       （一）用地規(guī)模：位于龍華區(qū)觀瀾街道，總用地面積21633.38平方米。

       （二）用地功能：普通工業(yè)用地（M1）。

       （三）建筑規(guī)模：計(jì)容總建筑面積80590平方米。

       二、項(xiàng)目區(qū)位及產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向

       龍華區(qū)觀瀾地塊優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給試點(diǎn)項(xiàng)目坐落于龍華大道東側(cè)、外環(huán)高速北側(cè)，對(duì)外交通通達(dá)便捷，屬于深圳市20大先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)之—的黎光-銀星先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，園區(qū)規(guī)劃智能終端、新能源、高端醫(yī)療器械、工業(yè)母機(jī)、激光與增材制造等5大先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)集群。

項(xiàng)目區(qū)位交通圖

       三、申請(qǐng)條件

       符合深圳市或龍華區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向（不屬于限制發(fā)展類和禁止發(fā)展類），且符合下列條件之一的企業(yè)可申請(qǐng)進(jìn)入遴選企業(yè)庫(kù)：

       （一）重點(diǎn)企業(yè)（符合下列條件之一）：

       1.上年度產(chǎn)值（或營(yíng)收）10億元以上的企業(yè)或上年度納稅5000萬(wàn)元以上的企業(yè)。

       2.上市企業(yè)（在境內(nèi)及境外主要交易所掛牌上市企業(yè)）。

       3.專精特新“小巨人”企業(yè)（以工信部認(rèn)定名單為準(zhǔn)）。

       4.制造業(yè)單項(xiàng)冠軍示范企業(yè)（以市級(jí)以上行政部門認(rèn)定名單為準(zhǔn)）。

       5.制造業(yè)單項(xiàng)冠軍產(chǎn)品企業(yè)（以市級(jí)以上行政部門認(rèn)定名單為準(zhǔn)）。

       6.獨(dú)角獸企業(yè)（以胡潤(rùn)全球獨(dú)角獸近兩年榜單為準(zhǔn)）。

       （二）成長(zhǎng)型企業(yè)（符合下列條件之一）：

       1.市級(jí)以上專精特新企業(yè)（以市級(jí)以上行政部門認(rèn)定名單為準(zhǔn)）。

       2.近三年平均產(chǎn)值（或營(yíng)收）1億元或平均增加值0.25億元以上，且三年平均納稅額超過1000萬(wàn)元、三年產(chǎn)值增長(zhǎng)年均超過20%的以20+8產(chǎn)業(yè)集群為主的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)或未來(lái)產(chǎn)業(yè)企業(yè)。

       3.擬上市企業(yè)（納入龍華區(qū)上市儲(chǔ)備庫(kù)或培育庫(kù)企業(yè)，且2025年12月31日前已在深圳市證監(jiān)局完成上市輔導(dǎo)備案的企業(yè)）。

       （三）優(yōu)質(zhì)企業(yè)：

       經(jīng)區(qū)政府審定，對(duì)我區(qū)重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)具有填補(bǔ)空白和完善產(chǎn)業(yè)鏈作用或者核心技術(shù)專利處于國(guó)內(nèi)外領(lǐng)先地位企業(yè)、重點(diǎn)招商引資企業(yè)等重點(diǎn)企業(yè)。

       本條款所稱企業(yè)條件未做明確時(shí)間要求的，其稱號(hào)等資質(zhì)均應(yīng)在申請(qǐng)受理截止之日前取得正式認(rèn)證或認(rèn)證在有效期內(nèi)。本項(xiàng)目不接受購(gòu)房企業(yè)聯(lián)合購(gòu)買產(chǎn)業(yè)用房及配套宿舍。

       四、供應(yīng)原則

       （一）廠房供應(yīng)原則：按照企業(yè)近三年的工業(yè)增加值平均增速，推算企業(yè)未來(lái)第三年工業(yè)增加值，再依據(jù)建筑面積產(chǎn)出率參考標(biāo)準(zhǔn)核算可申請(qǐng)的建筑面積。具體面積原則不高于按上述方法核算的可申請(qǐng)的建筑面積，且根據(jù)建筑單層面積、入駐企業(yè)數(shù)量和需求等情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，原則上每家企業(yè)最大供應(yīng)廠房面積不超過3萬(wàn)平方米或整棟樓。

       建筑面積產(chǎn)出率參考標(biāo)準(zhǔn)（單位建筑面積上形成的工業(yè)增加值）=龍華區(qū)普通工業(yè)用地類重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建筑面積產(chǎn)出率平均標(biāo)準(zhǔn)（14400元/平方米）*修正系數(shù)0.35=5000元/平方米。

       （二）宿舍供應(yīng)原則：由于本項(xiàng)目的宿舍與工業(yè)廠房建筑面積比約為1：10，購(gòu)置宿舍不得超過企業(yè)購(gòu)置工業(yè)廠房建筑面積的12%。具體宿舍供應(yīng)將結(jié)合遴選企業(yè)的實(shí)際需求進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

       （三）供應(yīng)企業(yè)原則：稅務(wù)關(guān)系、統(tǒng)計(jì)關(guān)系、實(shí)際經(jīng)營(yíng)地在深圳市龍華區(qū)的獨(dú)立法人企業(yè)。稅務(wù)關(guān)系、統(tǒng)計(jì)關(guān)系、實(shí)際經(jīng)營(yíng)地不在深圳市龍華區(qū)的，應(yīng)在簽訂《產(chǎn)業(yè)用房及配套用房買賣合同》后三個(gè)月內(nèi)遷入深圳市龍華區(qū)。

       五、申報(bào)材料

       （一）《龍華區(qū)觀瀾地塊優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給試點(diǎn)項(xiàng)目用房需求報(bào)名申請(qǐng)表》（詳見附件2）；

       （二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

       （三）法定代表人身份證復(fù)印件、授權(quán)代理人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）及授權(quán)委托書；

       （四）企業(yè)2019、2020、2021、2020年度納稅證明；

       （五）會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具2019、2020、2021、2022年審計(jì)報(bào)告（復(fù)印件）；

       （六）按照稱號(hào)等資質(zhì)條件進(jìn)行申請(qǐng)的，應(yīng)提交相應(yīng)認(rèn)證或認(rèn)證在有效期內(nèi)的證明材料（驗(yàn)原件交復(fù)印件）；

       六、企業(yè)入庫(kù)遴選

       （一）項(xiàng)目評(píng)審

       龍華區(qū)工業(yè)和信息化局會(huì)同區(qū)發(fā)展和改革局、區(qū)科技創(chuàng)新局、區(qū)投資推廣和企業(yè)服務(wù)中心等產(chǎn)業(yè)部門成立評(píng)審小組。評(píng)審小組根據(jù)企業(yè)的資質(zhì)、經(jīng)營(yíng)狀況與發(fā)展現(xiàn)狀、資產(chǎn)負(fù)債情況、需求情況及迫切性等對(duì)遴選庫(kù)內(nèi)企業(yè)進(jìn)行評(píng)審打分，依據(jù)分?jǐn)?shù)對(duì)企業(yè)進(jìn)行排序，形成意向項(xiàng)目名單。企業(yè)因放棄購(gòu)置的富余廠房由排序后位的企業(yè)依次遞補(bǔ)。

       （二）審定入駐項(xiàng)目

       區(qū)工業(yè)和信息化局將意向項(xiàng)目名單報(bào)區(qū)政府，由區(qū)政府審定最終意向銷售對(duì)象。

       七、退出機(jī)制

       產(chǎn)業(yè)用房的退出機(jī)制按照《深圳市優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給試點(diǎn)改革方案》（深府函〔2021〕43號(hào)）執(zhí)行，主要分為以下幾種情形：

       （一）意向銷售企業(yè)在簽訂《產(chǎn)業(yè)用房及配套用房定制協(xié)議書》后，若因自身原因終止購(gòu)買產(chǎn)業(yè)用房的，須依據(jù)已簽訂的《產(chǎn)業(yè)用房及配套用房定制協(xié)議書》中的約定向建設(shè)平臺(tái)企業(yè)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。遞補(bǔ)企業(yè)從遴選企業(yè)庫(kù)中按上述程序選取確定。

       （二）購(gòu)房企業(yè)購(gòu)買的試點(diǎn)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)用房及配套宿舍限定自用，不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更的方式變相轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房企業(yè)簽訂《產(chǎn)業(yè)用房及配套用房定制協(xié)議書》或《產(chǎn)業(yè)用房及配套用房買賣合同》后無(wú)故退出，或在使用期間出現(xiàn)違規(guī)出租、出售、改變其原有使用功能等不按合同或協(xié)議書約定使用產(chǎn)業(yè)用房及配套宿舍行為的，5年內(nèi)不得納入遴選企業(yè)庫(kù)、不得租賃或購(gòu)買我區(qū)政策性產(chǎn)業(yè)用房。已購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)空間的，需在依據(jù)合同或協(xié)議書約定以及產(chǎn)業(yè)監(jiān)管部門通知的時(shí)間內(nèi)退還其購(gòu)買的產(chǎn)業(yè)用房及配套宿舍，退出后的產(chǎn)業(yè)用房及配套宿舍優(yōu)先由區(qū)政府或其指定單位回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)以購(gòu)置價(jià)格為原值折舊后計(jì)算確定。

       （三）已購(gòu)房企業(yè)在完成不動(dòng)產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)不允許轉(zhuǎn)讓產(chǎn)業(yè)空間，因不可抗力或重大政策調(diào)整造成購(gòu)房企業(yè)無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的除外。自完成不動(dòng)產(chǎn)登記之日起，5年累計(jì)達(dá)到《產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議書》中約定的收入法增加值規(guī)模、稅收規(guī)模、產(chǎn)值能耗等相關(guān)要求的購(gòu)房企業(yè)，可申請(qǐng)將其名下的產(chǎn)業(yè)用房及配套宿舍進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得高于購(gòu)置價(jià)格，不得以其他名義收取額外費(fèi)用，區(qū)政府或其指定單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。區(qū)政府及其指定單位放棄購(gòu)買的，由區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門從遴選企業(yè)庫(kù)中按程序選取次受讓主體開展轉(zhuǎn)讓工作，次受讓主體應(yīng)與區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門、平臺(tái)企業(yè)重新簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議。轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)按照現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

       （四）自完成不動(dòng)產(chǎn)登記之日起，5年累計(jì)未達(dá)到《產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議書》中約定的收入法增加值規(guī)模、稅收規(guī)模、產(chǎn)值能耗等相關(guān)要求的企業(yè)，須按規(guī)定繳納違約金后強(qiáng)制退出，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還其購(gòu)買的產(chǎn)業(yè)用房及配套宿舍，且一年內(nèi)不得入選遴選企業(yè)庫(kù)。退出后的產(chǎn)業(yè)用房及配套宿舍優(yōu)先由區(qū)政府或其指定單位回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)以購(gòu)置價(jià)格為原值折舊后計(jì)算確定。

       八、報(bào)名時(shí)間

       2024年6月13日至2024年6月21日。

       九、報(bào)名方式

       符合上述申請(qǐng)條件且有購(gòu)買廠房需求的企業(yè)請(qǐng)?zhí)顚憽洱埲A區(qū)觀瀾地塊優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給試點(diǎn)項(xiàng)目用房需求報(bào)名申請(qǐng)表》，填寫完后將所有申請(qǐng)材料發(fā)送至郵箱：gyxxk@szlhq.gov.cn。龍華區(qū)工業(yè)和信息化局將會(huì)同相關(guān)部門對(duì)申報(bào)企業(yè)進(jìn)行初審。

       咨詢地址：深圳市龍華區(qū)龍華街道國(guó)鴻工業(yè)園2棟612；

       咨詢電話：0755-23336039。

       附件：1.特區(qū)建工集團(tuán)龍華優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間試點(diǎn)項(xiàng)目基本情況

                   2.龍華區(qū)觀瀾地塊優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給試點(diǎn)項(xiàng)目用房需求報(bào)名申請(qǐng)表

                   3.龍華區(qū)觀瀾優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間試點(diǎn)項(xiàng)目企業(yè)入駐遴選方案

                   4.深圳市龍華區(qū)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議書（樣本）

深圳市龍華區(qū)工業(yè)和信息化局

2024年6月13日