根據《深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法》（深府規〔2019〕4號）《龍華區工業及其他產業用地項目遴選辦法》（深龍華府規〔2023〕1號），為遴選重點產業項目，解決重點產業項目用地需求，現制定了金屬精密結構件生產基地項目遴選方案。具體內容如下：
一、項目名稱
金屬精密結構件生產基地
二、意向用地單位
深圳市科達利實業股份有限公司
三、項目可行性研究
（一）必要性：
近年來，國家和省市層面先后出臺多項規劃政策鼓勵新能源產業發展，《國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》中提出“聚焦新能源、新材料、綠色環保等戰略性新興產業，加快關鍵核心技術創新應用，增強要素保障能力，培育壯大產業發展新動能”，《廣東省國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》中要求“加快培育氫能、儲能、智慧能源等新興產業，提升新能源產業集群整體發展水平”，《深圳市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》中明確“圍繞新能源汽車、可再生能源、高效儲能等產業，培育一批具有國際競爭力的綠色領軍企業，促進綠色產業規模化集聚性發展”。
經核查，本項目意向用地單位僅在深圳市有一宗自有用地A909-0159宗地，該地塊于2021年2月通過招拍掛的方式競得，位于龍華區觀湖街道，用地性質為新型產業用地（M0），占地面積為6064平方米，計容建筑面積為36380平方米，擬建設成鋰電池精密結構件產業總部及研發基地。此外，本項目意向用地單位在龍華區大浪街道中建科技廠區租賃約2000平方米產業用房用于生產，在南山區租賃約2000平方米產業用房用于辦公。截至目前，A909-0159宗地尚未建成，且地塊性質無法支持生產基地落地，本項目意向用地單位現有產業空間均已飽和使用，無法滿足企業產能擴張需求，支撐企業在深圳市進一步發展。
本項目將圍繞新能源汽車動力電池精密結構件、儲能電池精密結構件、消費類電池精密結構件以及汽車零部件等領域，建設一個高質、高效的智能化、自動化生產基地，意向用地位于九龍山先進制造業園區內，項目落地符合深圳市“20+8”戰略性新興產業集群發展方向，項目建成后有利于推動龍華區新能源產業上下游集聚，促進制造業綠色高質量發展，有利于龍華區加快打造成數字經濟核心區。本項目的建設符合國家、深圳市產業發展導向和我區產業發展定位。
（二）可行性：
近年來，隨著新能源汽車、光伏等行業加速發展，下游動力電池、儲能電池等行業市場持續迅猛增長。根據高工產業研究院（GGII）預測，2023年國內動力電池出貨有望超800GWh，同比增長80%左右，到2025年中國動力鋰電池出貨量將達1300GWh。此外，根據《儲能產業研究白皮書2022》預測，2026年新型儲能預計累計規模將達4850萬千瓦，年復合增長率為53.3%，到2030年國內新型儲能總功率將達到1.2億千瓦，新型儲能總投資規模將近9000億元。汽車動力電池及儲能電池等市場的迅猛增長將同步帶動電池精密結構件需求，為本項目落地提供重要支撐。
本項目意向用地單位是電池精密結構件領域的龍頭企業，產品廣泛應用于新能源汽車、便攜式通訊電子產品、電動工具、儲能電站等眾多行業領域，與寧德時代、比亞迪、蘋果、特斯拉等國內外知名客戶建立了長期穩定的戰略合作關系，研發技術實力雄厚，行業競爭力強。項目建成后預計年均形成產值超三十億元、納稅額超億元，對深圳市經濟社會的可持續發展具有重要作用。
（三）建設內容及建設規模
本項目總用地面積約2.6公頃，計容建筑面積約11.7萬平方米，將建設金屬精密結構件生產基地及綜合配套設施等。
具體建設內容及建設規模如下：
1.金屬精密結構件生產基地
圍繞新能源汽車動力電池精密結構件、儲能電池精密結構件、消費類電池精密結構件以及汽車零部件等領域，建設一個高質、高效的智能化、自動化生產基地，擬規劃廠房建筑面積約10.2萬平方米。
2.綜合配套
設宿舍、食堂、安全等各種功能配套建筑。擬規劃建筑面積約1.5萬平方米。
（以上數據以土地出讓合同為準。）
四、產業類型及要求
（一）產業類型：
《深圳市產業結構調整優化和產業導向目錄（2016年修訂）》中鼓勵發展類A07新能源產業的“A0710節能汽車，包括節能環保汽車整車及零部件研發與制造”和A11機器人、可穿戴設備和智能裝備產業中的“A1113精密制造核心部件的精密/超精密加工、成型、測量等關鍵技術”。根據《深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法》（深府規〔2019〕4號），該產業類型屬于適用產業發展導向修正系數的戰略性新興產業，產業發展導向修正系數為0.5。
（二）主體資格要求：
1.競買申請人為中華人民共和國境內法人企業；
2.競買申請人為符合《深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法》（深府規〔2019〕4號）遴選要求的企業。
（三）生產技術：競買申請人掌握多項電池結構件的生產技術。
（四）產業標準及產品品質：產品通過ISO/IATF16949汽車行業管理體系認證、ISO9001質量管理體系認證、ISO14001環境管理體系認證。
（五）項目投入產出效率：
1.投產時間：在競得用地后1年內開工建設，3年內全部建成投產。
2.投資強度（固定資產投資額/項目建設用地面積）≥42400萬元/公頃。
3.產出效率：投產當年用地產出（年增加值/項目建設用地面積）≥36100萬元/公頃。投產后每5年至出讓年期屆滿前1年土地產出率年均≥42500萬元/公頃。
4.節能環保：增加值能耗（項目年能耗總值/年增加值）≤0.13噸標準煤/萬元。
在生產過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產生符合國家、省、市環保政策和法律法規的標準和要求。（以上投資強度、產出效率等數值最終依據土地出讓合同確定的用地面積確定）
五、項目用地情況
（一）用地規模：≤26000平方米（以土地出讓合同為準）。
（二）用地功能：普通工業用地（M1）。
（三）建設規模：計容建筑面積≤117000平方米（以土地出讓合同為準）。
（四）土地供應方式：“帶產業項目”掛牌出讓。
（五）期限：三十年。
（六）權利限制：
1.建設用地使用權及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物的殘值之和。
2.不得改變土地用途，建設用地使用權及項目所有建筑面積（除公配設施外）原則上全部限自用，不得出租，確有出租需要的，出租比例原則上不超過建筑面積的20%。土地出讓期內不得轉讓、以股權轉讓（導致企業控股權或實際控制權發生變更的轉讓）或變更的方式變相轉讓建設用地使用權以及附著于該土地上的建（構）筑物及附屬設施。
根據《深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法》（深府規〔2019〕4號）《龍華區工業及其他產業用地項目遴選辦法》（深龍華府規〔2023〕1號）的有關規定，現就該方案予以公示，公示時間5個工作日（2024年2月24日-2024年3月1日）。在公示時間內，如對上述方案有意見和建議，請使用真實姓名及聯系方式與深圳市龍華區工業和信息化局聯系，逾期視為無異議。
聯系人：劉小姐、賴先生，聯系電話：0755-23090124。
深圳市龍華區工業和信息化局
2024年2月24日
深圳市龍華區人民政府辦公室主辦 網站技術維護電話：0755-23332038
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