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1

廠房（含新型產業用地中的廠房） 

工業 

1

2

倉庫（含物流用地中的倉庫） 

1.5

3

公用設施、市政設施及施工配套設施、訓考場、殯葬設施 

0.3

交通設施（不含加油站、加氣站、訓考場、社會停車場（庫）），綜合管廊 

0.1

4

新型產業用地中的研發用房、物流建筑 

見備注3

5

住宅 

住宅 

1

其中 

宿舍 

0.6

人才住房 

0.4

公共租賃住房、安居型商品房 

0.3

6

辦公、商務公寓 

辦公 

1

7

旅館業建筑、會議中心 

0.5

8

文化設施、醫療衛生設施、教育設施、科研用房 

0.3

9

文化遺產、體育設施、幼兒園（托兒所）、宗教建筑、社會福利設施、特殊建筑、社會停車場（庫）、郵政網點（所） 

0.1

10

商業（不包括旅館業建筑、肉菜市場、游樂設施、會議中心）、加油站 

商業 

1

11

游樂設施 

0.4

12

加氣站、肉菜市場 

0.3

備注： 

1．建筑類型（除公共租賃住房、安居型商品房、人才住房外）對應《深圳市城市規劃標準與準則》。 

2．上表中未涵蓋的其他配建建筑類型按主體建筑類型地價標準測算地價。主體建筑類型是規劃許可文件中面積占比最大的建筑類型；無法確定的按規劃許可文件中的土地用途確定。 

3．“研發用房、物流建筑”的地價按工業50%+辦公50%測算。 

4．協議出讓給市政府確定的投資主體建設只租不售的創新型產業用房部分，地價按照相應用途標準的50%測算。 

5．新供應加油、加氣混合用地，已明確加油、加氣功能占地面積的，按占地面積分別計算地價后合計；未明確加油、加氣功能占地面積的，以宗地為單位，按照加油站和加氣站土地的市場價格的均值確定地價。 

6．高爾夫球場、高爾夫練習場、地上規定建筑面積小于土地面積的住宅用地不適用本表。 

7．本表中第7、11、12類建筑類型及幼兒園、郵政網點（所）、社會停車場、加油站原則上應在出讓方案或供應合同中明確該類建筑類型限整體轉讓。 

1

0.0492

0.0627 

0.0591

0.0620

36

0.8555

0.9717 

0.9682

1.0764

2

0.0961

0.1219 

0.1151

0.1210

37

0.8640

0.9794 

0.9768

1.0871

3

0.1408

0.1777 

0.1681

0.1772

38

0.8721

0.9867 

0.9850

1.0973

4

0.1833

0.2303 

0.2184

0.2307

39

0.8798

0.9935 

0.9927

1.1070

5

0.2238

0.2800 

0.2661

0.2816

40

0.8871

1.0000 

1.0000

1.1162

6

0.2624

0.3268 

0.3113

0.3302

41

0.8941

1.0061 

1.0069

1.1250

7

0.2992

0.3710 

0.3542

0.3764

42

0.9008

1.0118 

1.0135

1.1334

8

0.3341

0.4127 

0.3948

0.4204

43

0.9071

1.0173 

1.0197

1.1414

9

0.3675

0.4521 

0.4333

0.4624

44

0.9132

1.0224 

1.0257

1.1490

10

0.3992

0.4892 

0.4697

0.5023

45

0.9189

1.0272 

1.0313

1.1562

11

0.4294

0.5242 

0.5043

0.5403

46

0.9244

1.0318 

1.0366

1.1631

12

0.4582

0.5572 

0.5371

0.5766

47

0.9296

1.0361 

1.0416

1.1697

13

0.4856

0.5884 

0.5682

0.6111

48

0.9346

1.0401 

1.0464

1.1759

14

0.5118

0.6178 

0.5976

0.6439

49

0.9393

1.0439 

1.0509

1.1819

15

0.5366

0.6455 

0.6255

0.6752

50

0.9438

1.0476 

1.0552

1.1876

16

0.5603

0.6717 

0.6520

0.7050

51

0.9481

1.0510 

1.0592

1.1930

17

0.5829

0.6963 

0.6771

0.7334

52

0.9522

1.0542 

1.0631

1.1981

18

0.6043

0.7196 

0.7009

0.7604

53

0.9561

1.0572 

1.0667

1.2030

19

0.6248

0.7416 

0.7234

0.7862

54

0.9598

1.0601 

1.0702

1.2077

20

0.6443

0.7623 

0.7448

0.8107

55

0.9633

1.0628 

1.0735

1.2121

21

0.6628

0.7819 

0.7650

0.8340

56

0.9667

1.0653 

1.0766

1.2164

22

0.6805

0.8003 

0.7842

0.8563

57

0.9699

1.0677 

1.0795

1.2204

23

0.6973

0.8177 

0.8024

0.8775

58

0.9730

1.0700 

1.0823

1.2242

24

0.7134

0.8341 

0.8196

0.8976

59

0.9759

1.0721 

1.0850

1.2279

25

0.7286

0.8496 

0.8360

0.9168

60

0.9786

1.0741 

1.0875

1.2314

26

0.7432

0.8642 

0.8515

0.9351

61

0.9813

1.0760 

1.0899

1.2347

27

0.7570

0.8780 

0.8661

0.9526

62

0.9838

1.0778 

1.0921

1.2379

28

0.7702

0.8910 

0.8801

0.9691

63

0.9862

1.0795 

1.0942

1.2409

29

0.7828

0.9033 

0.8932

0.9849

64

0.9884

1.0811 

1.0963

1.2437

30

0.7947

0.9148 

0.9057

1.0000

65

0.9906

1.0826 

1.0982

1.2465

31

0.8061

0.9257 

0.9176

1.0143

66

0.9927

1.0840 

1.1000

1.2491

32

0.8170

0.9360 

0.9288

1.0280

67

0.9946

1.0854 

1.1017

1.2515

33

0.8273

0.9458 

0.9395

1.0410

68

0.9965

1.0866 

1.1034

1.2539

34

0.8372

0.9549 

0.9496

1.0534

69

0.9983

1.0878 

1.1049

1.2561

35

0.8465

0.9636 

0.9591

1.0652

70

1.0000

1.0889 

1.1064

1.2583

備注： 

1．上述土地使用年期修正系數公式為：K=[1-1/(1+r)^m]/[1-1/(1+r)ⁿ] ，公式中：r表示土地還原率，住宅、商業、辦公、工業分別取值5%、6%、5.5%、5%；m表示剩余年期；n表示土地使用年限，住宅、商業、辦公、工業分別取值70年、40年、40年、30年。 

2．宗地地價測算中土地使用年期的計算從地價測算時點起至土地使用期滿時點為止，不足1年的按1年計。 

1

表1中的建筑類型1-3

不得轉讓 

1

限整體轉讓 

1.5

允許分割轉讓 

5

2

表1中的建筑類型4

不得轉讓 

見備注1

限整體轉讓 

允許分割轉讓 

3

表1中的建筑類型5

不得轉讓 

公共租賃住房、安居型商品房、人才住房 

0.1

其他（除公共租賃住房、安居型商品房、人才住房外） 

0.3

限整體轉讓 

0.8

允許分割轉讓 

1

4

表1中的建筑類型6-12

不得轉讓 

0.6

限整體轉讓 

0.8

允許分割轉讓 

1

備注： 

1．附表1中建筑類型4產權修正按照相應產權條件下的廠房及辦公建筑類型分別修正。 

2．產權條件情形依據土地使用權出讓方案或供應合同確定。 

3．已簽訂的供應合同中約定或不動產登記記載為“不得轉讓”、“自用”或“非商品性質”房地產，屬于“不得轉讓”情形；已簽訂的供應合同中約定或不動產登記記載為“商品性質房地產限整體轉讓”的，屬于“限整體轉讓”情形； 

4．本表不適用于新供應留用土地情形。 

1

戰略性新興產業（新一代信息技術、高端裝備制造、綠色低碳、生物醫藥、數字經濟、新材料、海洋經濟等）、優勢傳統產業、生產性現代服務業 

0.5

2

除上述類別以外的其他產業 

1

備注： 

1．修正對象為除配套商業以外的建筑類型。產業分類及認定以相關部門出具的產業分類證明文件為準。 

2．本表不適用于城市更新項目、留用土地項目、棚戶區改造項目。 

1

重點產業項目 

遴選方案確定有兩個及兩個以上意向用地單位聯合申請的 

0.6

遴選方案確定為單一意向用地單位的 

0.7

2

一般產業項目 

1

備注： 

1．修正對象為除配套商業以外的建筑類型。產業項目分類以《深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法》（深府規〔2019〕4號）規定為準。 

2．本表不適用于城市更新項目、留用土地項目、棚戶區改造項目。 

首層商業 

1

第二層商業 

0.6

第三層商業 

0.5

第四層及以上商業 

0.4

備注： 

1．對于已建成的適用商業地價建筑類型面積補地價，按照規劃驗收的實際商業樓層和相應建筑面積測算。 

2．對于新供應土地，根據地上適用商業地價建筑類型面積、宗地土地面積和宗地建筑覆蓋率測算商業總層數（向上取整）；各分層商業面積按地上適用商業地價建筑類型面積除以商業總層數確定。 

1

交通設施（不含加油站、加氣站、訓考場、社會停車場（庫）），綜合管廊 

0.1

2

除上述類別以外的其他地下空間 

0.3

備注： 

地下商業空間按照地上首層商業對應的土地市場價格標準以本表修正系數予以修正。 

1

安置已取得房地產證的建筑面積 

0.1

0.18

0.15

0.15

2

安置未取得房地產證的建筑面積 

0.11

0.20

0.16

0.16

3

獎勵增購部分建筑面積 

0.3

--

--

--

4

其余面積 

1

1

1

1

備注： 

1．原市政府劃定的舊城舊村改造項目用地，參照棚戶區改造項目修正系數表，區分安置已取得房地產證的建筑面積、安置未取得房地產證的建筑面積、其余建筑面積計收地價；地價繳納方式參照棚戶區改造項目執行。 

2．棚戶區改造項目中移交政府的用地地價測算，不適用本表系數。 

3．土地整備中政府投資新建的安置用房參照本表中“安置已取得房地產證的建筑面積”類型。 

1

非農建設用地、征地返還用地、留用土地不得轉讓情形及屬于政府部分 

0

2

非農建設用地、征地返還用地進入市場 

非農建設用地、在本社區安置的征地返還用地 

r≤3.2部分 

0.01

地下及r>3.2部分 

0.2

在本社區或社區外安置的征地返還用地 

等價值部分 

0.01

超出等價值部分 

0.2

3

農村集體經濟組織利益統籌土地整備項目留用土地進入市場 

基礎建筑面積 

0.02

0.01

共享建筑面積 

0.2

備注： 

1．基礎建筑面積、共享建筑面積、等價值部分、超出等價值部分按土地整備有關文件執行。 

2．本表序號2、3僅適用于建筑面積首次由“不得轉讓”變為“允許分割轉讓”情形的地價測算；使用上述系數測算并繳納地價的，對應建筑面積部分為允許分割轉讓情形。 

3．約定為“不得轉讓”“自用”或“非商品性質”的，屬于“不得轉讓”情形。 

4．附表1的建筑類型4的留用土地項目修正系數按照廠房及辦公修正系數分別修正。 

5．r為非農建設用地、在本社區安置的征地返還用地的地上規定建筑面積與用地面積的比值。 

1

小地塊城市更新項目應移交未移交用地 

1.1

1.1

1.1

1.1

2

已辦理征轉地補償的零星國有未出讓用地 

1.1

1.1

1.1

1.1

未辦理征轉地補償的零星國有未出讓用地 

0.1

0.18

0.15

0.15

3

城中村用地 

0.1×(1-4.5/r)

0.18×(1-4.5/r)

0.15×(1-4.5/r)

0.15×(1-4.5/r)

修正因子計算結果為負數時取零；按《關于加強和改進城市更新實施工作的暫行措施》（深府辦〔2016〕38號）文件要求配建人才住房、保障性住房或人才公寓的城市更新項目，按相應修正因子的0.8倍計算。 

4

舊屋村用地 

0.1×(1-1.5/r)

0.18×(1-1.5/r)

0.15×(1-1.5/r)

0.15×(1-1.5/r)

5

70個舊城舊村改造項目除城中村用地、舊屋村用地外的其余用地 

0.1

0.18

0.15

0.15

70個舊城舊村改造項目按照《關于寶安龍崗兩區自行開展的新安翻身工業區等70個舊城舊村改造項目的處理意見》（深府〔2006〕258號）確定。 

6

國有已批用地改造為工業用地、物流倉儲用地 

0.4

0.75

0.6

0.15

改造為三類居住用地（R3）的，適用本改造類型。 

國有已批居住、商業服務業用地改造為居住、商業服務業用地 

0.1

0.18

0.15

0.15

其中，國有已批游樂設施用地經市政府同意改造為居住、商業服務業用地的，按相應修正因子的3.5倍計算。 

6

國有已批用地（除居住、商業服務業用地）改造為居住、商業服務業用地 

0.4

0.9

0.6

0.15

國有已批用地改造為公共管理與服務設施用地（包括文體設施、醫療衛生、教育設施、社會福利用地） 

0.1

0.18

0.15

0.15

公共管理與服務設施用地限整體轉讓。 

國有已批用地屬于按農村城市化歷史遺留違法建筑處理規定處理給原農村集體經濟組織及其繼受單位且權屬未轉移的用地

0.1

0.18

0.15

0.15

7

歷史用地處置 

0.11

0.2

0.16

0.16

備注： 

1．城市更新項目以用地審批中確定的一個整體為地價測算單位，按住宅、商業、辦公、工業確定項目修正系數，各修正系數按照各“用地類別或改造類型”的面積占比及相應地價修正因子加權平均確定，公式為：各修正系數=∑（各“用地類別或改造類型”面積占比×相應修正因子）。 

2.r為一個整體范圍內全部開發建設用地的地上規定建筑面積+地下規定建筑面積之和與總用地面積的比值。 

3.“用地類別或改造類型”面積占比為相應用地面積與開發建設用地面積的比值，并按照本表中“測算次序”依次計算，累計面積占比超出100%的部分不再參與計算。其中測算次序6存在多種“用地類別或改造類型”的，測算次序6應計入的面積占比按照相應用地面積占國有已批用地面積的比例分攤至各“用地類別或改造類型”。 

4.按深府辦〔2016〕38號文要求配建人才住房、保障性住房的城市更新項目，適用“國有已批用地（除居住、商業服務業用地外）改造為居住、商業服務業用地”類型的，除人才住房及保障性住房外的住宅建筑面積按住宅修正因子的0.8倍計算。按深府辦〔2016〕38號文要求配建人才公寓的城市更新項目，適用“國有已批用地（除居住、商業服務業用地外）改造為居住、商業服務業用地”類型的，除人才公寓外的商務公寓建筑面積按辦公修正因子的0.8倍計算。 

5.《關于加強城市更新單元規劃審批管理工作的通知》（深規土規〔2018〕4號）和《深圳市拆除重建類城市更新單元規劃容積率審查規定》（深規劃資源〔2019〕1號）中規定按評估地價標準計收地價的建筑面積，按本規則1.7條公式測算地價，其中項目修正系數為1.1。 

6.本表測算次序第3至7項“用地類別或改造類型”中的廠房、研發用房為不得轉讓情形的，其適用工業地價修正因子按0計算（即廠房、研發用房不得轉讓部分不計收地價）。 

7.簽訂供應合同時按本規則測算地價的城市更新項目用地，供應合同受讓方（不包括轉讓后的權利主體）申請將工業樓宇及配套用房產權條件變更為整體或分割轉讓的，應補繳地價＝∑(土地的市場價格×變更后對應建筑面積×變更后基礎修正系數×變更后拆除重建類城市更新項目修正系數)-∑(土地的市場價格×變更前對應建筑面積×變更前基礎修正系數×變更前拆除重建類城市更新項目修正系數)。如差額為負，不再計收地價。 

簽訂供應合同時未按本規則測算地價的城市更新項目用地，供應合同受讓方（不包括轉讓后的權利主體）申請將工業樓宇及配套用房產權條件變更為整體或分割轉讓的，應補繳地價按照前款公式計算，變更后拆除重建類城市更新項目修正系數按照本表中“國有已批用地改造為工業用地、物流倉儲用地”改造類型的適用住宅、商業、辦公、工業地價修正因子取值；變更前產權條件為不得轉讓的，變更前拆除重建類城市更新項目修正系數均按0.05取值，變更前產權條件為整體轉讓的，變更前拆除重建類城市更新項目修正系數均按0.15取值。如差額為負，不再計收地價。 

8.城市更新單元規劃確定的開發建設用地范圍外的地下停車場（庫）部分，按本規則1.7條公式測算地價，其中產權條件修正系數為不得轉讓情形的系數、項目修正系數為1。