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　　征  收  人：深圳市龍華區(qū)人民政府

　　法定代表人：雷衛(wèi)華

　　住所：廣東省深圳市龍華區(qū)觀湖街道潤(rùn)城社區(qū)廣場(chǎng)沿河路1號(hào)

　　被征收人：何天漢

　　臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證號(hào)碼：00013***05（B）

　　住址：廣東省深圳市龍華區(qū)觀湖街道觀城社區(qū)橫坑河?xùn)|村176號(hào)

　　因觀湖街道觀城第一期城市更新項(xiàng)目實(shí)施五期的建設(shè)需要，征收人于2025年3月7日公告《深圳市龍華區(qū)人民政府房屋征收決定書(shū)》（深龍華府函〔2025〕36號(hào)），決定依法征收觀湖街道觀城第一期城市更新項(xiàng)目實(shí)施五期未簽約住宅類(lèi)房屋（國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回）。被征收人已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)（房屋權(quán)屬證號(hào)5000482835）的私宅及祖屋位于本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)，私宅物業(yè)編號(hào)HD217，房屋地址龍華區(qū)觀湖街道觀城社區(qū)橫坑河?xùn)|村176號(hào)，建筑面積350.41平方米，房屋用途為私宅；祖屋物業(yè)編號(hào)HD236，房屋地址龍華區(qū)觀湖街道觀城社區(qū)橫坑河?xùn)|村，建筑面積40.24平方米，房屋為祖屋。

　　因被征收人未能在規(guī)定的協(xié)商期限內(nèi)與房屋征收部門(mén)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）第二十六條、《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（深圳市人民政府令第342號(hào)修正）第四十六條及《觀湖街道觀城第一期城市更新項(xiàng)目實(shí)施三期未簽約住宅類(lèi)房屋征收補(bǔ)償方案》（以下簡(jiǎn)稱《征收補(bǔ)償方案》）的規(guī)定，作出如下補(bǔ)償決定：

　　一、對(duì)被征收人何天漢的被征收房屋給予貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被征收人選定。

　　（一）選擇貨幣補(bǔ)償方式，補(bǔ)償內(nèi)容如下：

　　1.根據(jù)《房屋征收補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告》（報(bào)告編號(hào)：深誠(chéng)信達(dá)評(píng)字[2025]第17號(hào)）、《房屋征收補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告》（報(bào)告編號(hào)：深誠(chéng)信達(dá)評(píng)字[2025]第19號(hào)），被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額合計(jì)為人民幣6,677,372元（含被征收人何天漢享有土地權(quán)益的價(jià)值）。

　　2.構(gòu)筑（附屬）物補(bǔ)償：根據(jù)《房屋征收補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告》（報(bào)告編號(hào)：深誠(chéng)信達(dá)評(píng)字[2025]第17號(hào)）、《房屋征收補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告》（報(bào)告編號(hào)：深誠(chéng)信達(dá)評(píng)字[2025]第19號(hào)），構(gòu)筑（附屬）物補(bǔ)償金額合計(jì)為人民幣12,291元。

　　3.室內(nèi)自行裝修裝飾費(fèi)補(bǔ)償：按被征收房屋建筑面積600元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，補(bǔ)償金額合計(jì)為人民幣234,390元。

　　4.搬遷費(fèi)補(bǔ)償：按被征收房屋建筑面積40元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，補(bǔ)償金額合計(jì)為人民幣15,626元。

　　5.臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償：按25元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，給予被征收人3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償，補(bǔ)償金額合計(jì)為人民幣29,299元。

　　6.置業(yè)補(bǔ)助：根據(jù)《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（深圳市人民政府令第342號(hào)修正）第二十五條第三款第（二）項(xiàng)，被征收人可獲得建筑面積150平方米的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。根據(jù)《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（深圳市人民政府令第342號(hào)修正）第二十六條第三款規(guī)定、《房屋征收補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告》（報(bào)告編號(hào)：深誠(chéng)信達(dá)評(píng)字[2025]第17號(hào)）、《房屋征收補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告》（報(bào)告編號(hào)：深誠(chéng)信達(dá)評(píng)字[2025]第21號(hào)），被征收房屋經(jīng)評(píng)估的補(bǔ)償價(jià)格低于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的平均市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，每平方米建筑面積價(jià)差為人民幣10284元，價(jià)差總計(jì)人民幣1,542,600元，房屋征收部門(mén)將該價(jià)差部分作為置業(yè)補(bǔ)助支付給選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖恕?/p>

　　上述6項(xiàng)合計(jì)人民幣8,511,578元（大寫(xiě)：捌佰伍拾壹萬(wàn)壹仟伍佰柒拾捌元整），該費(fèi)用在被征收人選擇本項(xiàng)補(bǔ)償方式并簽訂相關(guān)文書(shū)，提供身份證明文件、銀行卡等相關(guān)付款必要資料后支付。

　　（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，補(bǔ)償內(nèi)容如下：

　　1.根據(jù)《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（深圳市人民政府令第342號(hào)修正）和《征收補(bǔ)償方案》的相關(guān)規(guī)定，被征收人房屋符合被征收人為非原村民的，不超過(guò)建筑面積150平方米的部分給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，超出部分按《征收補(bǔ)償方案》有關(guān)規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于深圳市龍華區(qū)觀湖街道梅觀高速與觀瀾大道交匯處東南側(cè)，觀湖街道觀城第一期城市更新項(xiàng)目范圍A916-0579宗地，現(xiàn)狀為正在建設(shè)的期房，戶型面積為：65—70平方米兩房?jī)蓮d戶型；85—90平方米三房?jī)蓮d戶型（具體面積以證載為準(zhǔn)），根據(jù)《房屋征收補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告》（報(bào)告編號(hào)：深誠(chéng)信達(dá)評(píng)字[2025]第21號(hào)），安置房均價(jià)為26,742元/平方米。按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)數(shù)量安置房，安置房套型建筑面積盡可能與被征收人可獲得的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積相近，面積結(jié)差按照《征收補(bǔ)償方案》第二十一條的規(guī)定執(zhí)行。

　　2.根據(jù)《房屋征收補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告》（報(bào)告編號(hào)：深誠(chéng)信達(dá)評(píng)字[2025]第17號(hào)）、《房屋征收補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告》（報(bào)告編號(hào)：深誠(chéng)信達(dá)評(píng)字[2025]第19號(hào)），超出150平方米部分被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額合計(jì)為人民幣4,208,637元。

　　3.構(gòu)筑（附屬）物補(bǔ)償：根據(jù)《房屋征收補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告》（報(bào)告編號(hào)：深誠(chéng)信達(dá)評(píng)字[2025]第17號(hào)）、《房屋征收補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告》（報(bào)告編號(hào)：深誠(chéng)信達(dá)評(píng)字[2025]第19號(hào)），構(gòu)筑（附屬）物補(bǔ)償金額合計(jì)為人民幣12,291元。

　　4.室內(nèi)自行裝修裝飾費(fèi)補(bǔ)償：按被征收房屋建筑面積600元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，補(bǔ)償金額為人民幣234,390元。

　　5.搬遷費(fèi)補(bǔ)償：按被征收房屋建筑面積40元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，因產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，對(duì)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換150平方米部分給予二次搬遷費(fèi)用，補(bǔ)償金額為人民幣21,626元。

　　6.臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償：本次房屋征收不提供周轉(zhuǎn)房，由被征收人自行安排住處臨時(shí)過(guò)渡，過(guò)渡期限自搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用之日止。過(guò)渡期限內(nèi)，參照評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)，按25元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)，向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)，另外再加3個(gè)月裝修期臨時(shí)安置費(fèi)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積150平方米部分臨時(shí)安置費(fèi)按月支付，即每次支付3,750元。超出150平方米部分按25元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，給予被征收人3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為人民幣18,048.75元，與被征收房屋首期臨時(shí)安置費(fèi)一同支付。

　　上述2、3、4、5、6項(xiàng)合計(jì)人民幣4,498,742.75元（大寫(xiě)：肆佰肆拾玖萬(wàn)捌仟柒佰肆拾貳元柒角伍分），該費(fèi)用在被征收人選擇本項(xiàng)補(bǔ)償方式并簽訂相關(guān)文書(shū)，提供身份證明文件、銀行卡等相關(guān)付款必要資料后支付。

　　二、被征收人何天漢應(yīng)當(dāng)自本決定書(shū)公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)到深圳市龍華區(qū)觀湖街道辦事處（地址：深圳市龍華區(qū)觀瀾大道176號(hào)觀湖街道辦事處，聯(lián)系人：陳工，聯(lián)系方式：0755-29578169）選擇補(bǔ)償方式，并提供身份證明文件、銀行卡等相關(guān)資料，領(lǐng)取補(bǔ)償款。

　　若被征收人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選擇補(bǔ)償方式的，將按前述貨幣補(bǔ)償方式予以補(bǔ)償，并由深圳市龍華區(qū)觀湖街道辦事處委托公證處將補(bǔ)償款提存。

　　三、被征收人應(yīng)自本決定公告之日起20日內(nèi)將被征收房屋搬遷、騰空、交付給深圳市龍華區(qū)觀湖街道辦事處。

　　被征收人如不服本決定，可在本決定送達(dá)之日起60日內(nèi)向深圳市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或在本決定送達(dá)之日起6個(gè)月內(nèi)向深圳市中級(jí)人民法院依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在本決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，征收人將依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　深圳市龍華區(qū)人民政府

　　2025年9月22日