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　　龍華區(qū)觀瀾街道黎光產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目土地整備單元規(guī)劃已經(jīng)龍華區(qū)土地整備工作領(lǐng)導(dǎo)小組會議、市規(guī)劃和自然資源局專題會議審議通過，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《深圳市城市規(guī)劃條例》、《市規(guī)劃國土委關(guān)于規(guī)范土地整備規(guī)劃審批有關(guān)事項的通知》（深規(guī)土〔2018〕805號）等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對觀瀾街道黎光產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目土地整備單元規(guī)劃（草案）予以公示： 

　　一、項目概況：

　　觀瀾街道黎光產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目位于龍華區(qū)觀瀾街道黎光社區(qū)，項目實施范圍591032.7平方米。經(jīng)規(guī)劃研究，項目總留用土地面積168631.3平方米，規(guī)劃容積1068540平方米，其中住宅731610平方米（含保障性住房68430平方米），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積70030平方米，廠房建筑面積179710平方米，產(chǎn)業(yè)配套用房46000平方米（含小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施6000平方米、宿舍40000平方米），公共配套設(shè)施（含地下）41190平方米[含1處18班幼兒園7800平方米（占地5400平方米）、2處9班幼兒園，各為4500平方米（占地各2700平方米）、1處托育機構(gòu)600平方米（活動場地占地200平方米）、1處社區(qū)健康服務(wù)中心3000平方米、2處文化活動室分別為1200平方米和1800平方米、1處社區(qū)老年人日間照料中心1500平方米、1處社區(qū)管理用房300平方米、1處社區(qū)警務(wù)室150平方米、1處社區(qū)服務(wù)中心600平方米、1處社區(qū)菜市場500平方米、1處公交首末站2900平方米、1處公共充電站1100平方米、1處郵政所100平方米、1處小型垃圾轉(zhuǎn)運站250平方米、1處公共廁所100平方米、1處再生資源回收站60平方米、1處環(huán)衛(wèi)工人作息房20平方米、1處母嬰室10平方米、1處物流配送站2100平方米、2處社區(qū)級公共配套用房，分別為4400平方米和3700平方米]；另配建社區(qū)體育活動場地占地共7300平方米、社區(qū)兒童游戲場地占地共4200平方米。物業(yè)服務(wù)用房按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》予以核定。本次規(guī)劃草案對[觀瀾西北地區(qū)]法定圖則用地和道路進行優(yōu)化整合，調(diào)整情況如下：

　　1、將原法定圖則11-05地塊部分用地、11-06地塊部分用地、11-07地塊、11-17地塊、11-18地塊部分用地、11-09地塊部分用地、11-10地塊、11-11地塊、11-12地塊、11-13地塊、11-14地塊和11-15地塊部分用地進行拆分和整合，重新規(guī)劃為11-05地塊、11-06地塊、11-07-01地塊、11-07-02地塊、11-17地塊、11-09地塊、11-11地塊、11-12地塊和11-13地塊，其中：

　　留用土地11-07-01地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積11406.1平方米，容積率為“6.5”；

　　留用土地11-09地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積30999.9平方米，容積率為“6.3”；

　　留用土地11-12地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積38523.3平方米，容積率為“6.3”；

　　留用土地11-13地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積43648.8平方米，容積率為“6.2”；

　　11-05地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)及容積率不變，用地面積20661.9平方米；

　　11-06地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)及容積率不變，用地面積15948.3平方米；

　　11-07-02地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)及容積率不變，用地面積7389.0平方米；

　　11-11地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)及容積率不變，用地面積1402.6平方米；

　　11-17地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)及容積率不變，用地面積35388.8平方米；

　　2、將原法定圖則11-08地塊、11-16地塊、11-15地塊部分用地、13-01地塊、13-02地塊、13-03地塊部分用地、01-05地塊以及13-04地塊部分用地進行拆分和整合，重新規(guī)劃為11-08地塊、11-10地塊、13-01地塊、13-02地塊、13-03地塊、13-04地塊和01-05地塊，其中：

　　留用土地11-08地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)為普通工業(yè)用地（M1），用地面積17116.6平方米，容積率為“6.0”；

　　留用土地13-01地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)為普通工業(yè)用地（M1），用地面積20504.4平方米，容積率為“6.1”；

　　留用土地13-02地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地（C1），用地面積6432.2平方米，容積率為“8.4”；

　　11-10地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)為教育設(shè)施用地（GIC5），用地面積36000.0平方米；

　　13-03地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)及容積率不變，用地面積19414.7平方米；

　　13-04地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)及容積率不變，用地面積33509.7平方米；

　　01-05地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)及容積率不變，用地面積142189.7平方米。

　　3、落實原片區(qū)法定圖則規(guī)劃主干道——龍華大道（局部），規(guī)劃紅線寬度60米；落實次干道——黎光工業(yè)路（局部），規(guī)劃紅線寬度30米；拓寬城市支路——黎光路和黎瑞路合并調(diào)整為黎光路，北段（龍華大道——黎光工業(yè)路）規(guī)劃紅線寬度調(diào)整為25米，南段（黎光工業(yè)路——陂新路）規(guī)劃紅線寬度調(diào)整為16米；拓寬城市支路——調(diào)整并拓寬黎盛路，規(guī)劃紅線寬度調(diào)整為16米；增加城市支路——規(guī)劃一路、規(guī)劃二路、規(guī)劃三路，其中規(guī)劃一路和規(guī)劃三路的紅線寬度為16米、規(guī)劃二路的紅線寬度為20米。    

　　二、現(xiàn)場公示

　　1.深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局    

　　地址：深圳市龍華區(qū)富康行政服務(wù)辦公區(qū)8樓    

　　2.觀瀾街道辦事處

　　地址：深圳市龍華區(qū)桂花社區(qū)觀光路1199號

　　3.項目現(xiàn)場

　　地址：深圳市龍華區(qū)觀瀾街道黎光社區(qū)黎光新工業(yè)區(qū)172號

　　三、平面媒體公示   

　　《深圳商報》

　　四、網(wǎng)上公示網(wǎng)址

　　龍華政府在線

　　網(wǎng)址：http://www.yongtulingjun.cn/

　　 五、公示時間

　　為期30個自然日，公示時間由2024年11月27日至2024年12月26日。

　　六、意見反饋

　　1.公示期間對該規(guī)劃草案有任何意見或建議需要書面反饋，截止日期為2024年12月26日（如郵寄，以郵戳日期為準）；    

　　2.個人反饋的，需附個人地址、身份證復(fù)印件、聯(lián)系方式；

　　3.多人共同反饋的，需附每個反饋人的身份證復(fù)印件、地址和委托代理人的身份證復(fù)印件、地址、聯(lián)系方式；   

　　4.單位反饋的，需附單位法人代表、委托代理人的身份證復(fù)印件、地址、聯(lián)系方式。

　　七、聯(lián)系方式    

　　深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局    

　　地址：深圳市龍華區(qū)富康行政服務(wù)辦公區(qū)    

　　電話：(0755) 23769946 黃工    

　　八、版本說明    

　　本次公示的規(guī)劃研究成果僅為草案，最終成果以政府批件為準。熱忱歡迎廣大市民和社會各界人士踴躍參與，并提出意見或建議。                            

深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局

2024年11月27日